根据ANREV、INREV和PREA近期发布的《2023年投资意向调查》，机构投资者计划将继续在全球房地产领域进行投资。值得注意的是，调查显示亚太地区的投资者希望加大房地产投资。2月8日ANREV在戴德梁行上海办公室举办了《2023年投资意向调查》发布活动，双方邀请资本市场专家共同探讨未来投资市场发展态势。

　　虽然2022年亚太商业地产投资市场充满挑战，进入2023年，我们看到了许多令人鼓舞的迹象，包括中国重新开放、一些国家通胀放缓、股市复苏等。ANREV近期发布的2023年投资意向调查也证实了这一点，超过一半的受访者表示，预计在未来两年内将加大在亚太地区的投资。该调查是2022年底进行的，这意味着在目前出现令人鼓舞的信号之前，市场对亚太区的信心早已提振。其中，欧洲投资者表现出的兴趣最大，有超过60%的受访者表示希望增加在亚太区的投资比例，以分散投资风险并同时能进入新市场和特定领域。

　　未来两年来自不同区域投资者对各区域投资变化的预期

　　ANREV研究及专业标准董事Amélie Delaunay表示：“根据《2023年投资意向调查》，我们可以看到机构投资者对全球经济和政治形势的反应。虽然分母效应影响投资者的投资比例，但仍有88%的投资者有望在2023年部署投资。目前环境、社会责任性投资及净零碳排放承诺等ESG因素，是投资者对亚太地区投资的重要考量因素。”

　　此外，调查显示，住宅是亚太区最受欢迎的资产类别，83%的受访者表示将在2023年投资该领域。住宅在此次疫情中表现出的韧性使其对投资者的吸引力增强。工业/物流和写字楼资产对投资者来说仍具吸引力，分别有76%和72%的受访者表示有兴趣对其进行投资。此外，近一半的受访者表示将在2023年采取核心投资战略，达2014年以来的最高水平。

　　2023年亚太区受欢迎的投资领域

　　戴德梁行亚太区资本市场研究主管陈妍斐表示：“尽管去年全球经济形势充满挑战，但亚太区经济极具韧性，大多数国家的GDP实现了正增长。虽然亚太区商业地产投资活动于去年下半年有所放缓，但目前全球储备流动资金正处于历史峰值，加上投资者表示将扩大亚太区投资的意向，我们预计今年的成交额将有所反弹。此外，随着中国重新开放，以及近期出台更多针对开发商的支持性金融政策，这将不仅利好中国房地产市场，同时也将惠及整个亚太市场。”

　　戴德梁行中国资本市场董事总经理邱会提出：“虽然2022年中国内地大宗市场总交易额同比下跌15%，但依旧站稳2000亿关口，金额超疫情初期水平。叠加2023年初中国内地防疫政策放宽、国家出台包括‘金融16条’在内的一系列利好政策、促进房地产市场整体回暖，可以预计2023年会成为大宗市场交易大年。其中一线及强二线城市稳健增值的属性将依旧为投资者所看好，包括写字楼以及高标厂房、物流仓库等在内的新经济项目仍是投资者重点关注的领域。与此同时，得益于国家近期出台一系列相关政策鼓励、支持长租公寓的发展，未来预计越来越多的机构买家将开始关注并投资长租公寓。”

来源：戴德梁行

编辑：jinbao