2月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为3.65%和4.3%，与此前持平。

　　自去年8月以来，LPR已维持七个月不变。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示：当前5年期LPR利率为4.3%。该数据具有几个重要的特点。1）LPR利率总体上处于偏低位水平，尤其是对比2021年的水平，最近两年降利率或维持低利率是常态，这也是提振经济的重要支撑。2）此类利率是否有进一步下降的可能，就目前看，还不会下降。其原因在于，去年频繁下降和去年的经济形势有关系。而今年疫情对于宏观经济的干扰减少了，所以客观上货币政策将保持定力。此类定力，势必使得不会像2022年那样高频率降息。3）目前国外加息态势比较明显，单纯从这个角度看，国内降息的空间确实是在减少的，其需要不断平衡国内外货币政策的关系，确保国内的LPR政策精准且考虑周全。

　　LPR的数据对于房贷方面都会产生影响。1）LPR虽然没有下降，但至少是处于低位水平的。从这个角度看，房贷利率总体上会维持在一个较低的水平，这是值得肯定的地方，所以当前购房者对于房贷方面，还是要认为，房贷利率有进一步下调的空间，或者说维持较低利率的水平，其对于住房消费成本的降低也会具有积极的作用。2）关于存量贷款方面的下降，若是LPR不下调，那么理论上存量贷款基于今年LPR数据而做出下调，基本上是不存在的。当然鉴于目前提前还贷中还是存在一些抱怨利率太高的问题，那么也可以建议具体银行针对一些过高利率，如超过5%的利率进行点对点的沟通和协调，类似暂时推迟1年利率支出或其他协调方式，以进一步减少存量贷款方面各类提前还款的压力。

   来源：房讯网

编辑：jinbao