01 行业与政策

　　央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

　　央行网站24日发布2022年第四季度中国货币政策执行报告。报告提到，下一阶段，稳健的货币政策要精准有力。要搞好跨周期调节，既着力支持扩大内需，为实体经济提供更有力支持，又兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“大水漫灌”，稳固对实体经济的可持续支持力度。保持流动性合理充裕，保持信贷总量有效增长，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，助力实现促消费、扩投资、带就业的综合效应。

　　央行、银保监会：加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度

　　中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见指出，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷3款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。商业银行应根据各类主体的现金流及房地产开发风险特点，建立完善的开发建设贷款审批机制和风险管理机制，提高贷款审批效率和管理水平。

　　02 城市与市场

　　个人消费贷违规流入房地产领域

　　湖北银保监局发布的行政处罚信息公开表显示，湖北当阳农村商业银行股份有限公司2月23日被湖北银保监局罚款130万元，主要违法违规事实包括：个人消费贷违规流入房地产领域；集团客户授信管理不到位；以信贷资金缴存银行承兑汇票保证金；贷后管理不尽职，信贷资金被挪用；贷款三查不尽职，贷款形成不良。

　　戴德梁行：不动产私募投资基金试点将推动房地产市场有效回暖

　　近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。国际房地产服务及咨询公司戴德梁行专家分析认为，该试点计划的启动将在多方面推动房地产市场的复苏与回暖。戴德梁行中国区资本市场联席主管、董事总经理刘兵指出，不动产私募投资基金是建设多层次REITs市场的关键一环，是Pre-REITs市场的关键参与者。不动产私募投资基金可以通过收购尚未达到REITs发行标准的资产并进行管理提升和孵化，当资产达到发行公募REITs要求后进行打包发行。这为许多尚未达到REITs发行要求的资产提供了更好的流动性。商业地产领域将是本次试点计划中的最大受益者。由于写字楼、物流地产、工业园区等板块能够产生稳定的现金流及较好的投资回报，因此也将持续吸引私募资金的进入，为公募REITS的扩张奠定基础。此外，私募基金的进入也将有利于商业地产的价值重估和资产盘活。

　　03 投资与交易

　　建发收购红星美凯龙进展：香港证监会裁定不会触发全面要约责任

　　2月24日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，控股股东红星美凯龙控股集团有限公司、公司实际控制人车建兴先生、厦门建发股份有限公司于2023年1月17日签署《股份转让协议》，建发股份拟现金收购美凯龙29.95%的股份（对应13.04亿股A股股份），每股价格定为4.82元/股，转让价款总额合计人民币62.86亿元。

　　04 公司与项目

　　因未披露违约处置进展 华夏幸福被交易商协会责令整改

　　2月24日，中国银行间市场交易商协会发布对华夏幸福的自律处分信息，对华夏幸福存在的违反银行间债券市场相关自律管理规则的行为予以警告及责令整改，对其信息披露事务负责人、董事会秘书胡艳丽予以通报批评。据悉，华夏幸福基业股份有限公司作为债务融资工具发行人，存在未披露2022年一季度母公司财务报表及未按要求披露违约处置进展公告的违反银行间债券市场相关自律管理规则的行为。

　　华润置地东北区域2022年交付面积约255万平方米

　　2月24日，据华润置地公众号消息，2022年，华润置地在东北区域累计交付约2.3万户、累计交付面积约255万平方米。其中包括沈阳琨瑜府、大连湾国际社区、长春崑仑御、哈尔滨静安府等项目。2022年，华润置地东北大区全年交付约34批次，其中20个批次实现“交付即办证”。

　　荣盛发展拟为旗下4家子公司融资提供总额17.5亿元的担保

　　2月24日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，该公司拟为四家子公司融资提供担保，担保总额17.5亿元。为了促进公司发展，荣盛发展全资子公司香河万利通实业有限公与光大兴陇信托有限责任公司继续合作业务60,957万元，由公司为上述业务提供连带责任保证担保，上述保证担保总额不超过75,000万元，担保期限不超过54个月。

　　05 房企与业绩

　　中国金茂发布盈利预告 2022年报将于3月底前刊发

　　2月24日，中国金茂控股集团有限公司发布盈利警告。公告显示，中国金茂预期2022年度公司所有者应占溢利将较2021年录得约50%至60%的下降，此外，2022年公司所有者应占溢利（未包含投资物业公平值收益）将较2021年录得约70%至85%的下降。中国金茂表示，公司现正整理本集团截至2022年12月31日止年度的年度业绩，有关集团年度业绩详情将于2023年3月底前刊发。

　　中泛控股预计2022年收入2800万港元

　　2月24日，中泛控股有限公司发布盈利警告。中泛控股预计，2022年录得合并收入约为港币2800万元，较2021度约港币1.113亿元下跌75%。年内股东应占净亏损预计约为港币23亿元至港币27亿元，截至2021年12月31日止年度的净亏损则约为港币53.598亿元。

　　豫园股份完成工商变更登记

　　2月24日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布关于完成工商变更登记的公告。首期合伙人期权激励计划所涉行权股票过户登记手续已于2022年12月15日办理完成，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》。首期合伙人期权激励计划所涉行权股票过户登记后，豫园股份的股份总数由本次过户登记前的3,899,540,914股增加至3,899,930,914股。