01 行业与政策

　　2023年购房需求洞察报告发布 改善性住房需求提升

　　近日，中国人民大学商学院与贝壳研究院联合发布了《住房需求洞察系列研究之改善性购房需求专题报告》。《报告》显示，改善性需求占比逐年提升，越来越受到市场的重视。35岁—45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，而30岁以下购房群体通常是刚需客户，其成交占比由2020年的37%下行到2019年的34%。可以说，2022年的市场环境下，改善性需求相较于刚需更具韧性。贝壳研究院高级分析师潘浩对笔者表示，改善性购房占比提升首先是由于人口结构的变化。国家统计局统计数据显示，2019年—2022年，20—30岁人口由2.35亿人逐年降至2.15亿人，35—45岁人口由2.19亿人增加到2.28亿人。其次也有短期内政策和市场的影响，尤其是放开限购区域和降低二套房首付比例等，释放了大量的改善性需求。

　　北京去年个人所得税636.1亿元 增长5.8% 居民收入平稳增长

　　2月1日，北京市发布《关于北京市2022年预算执行情况和2023年预算的报告》。报告公布2022年北京市级主要收入科目执行情况，2022年，北京市级税收收入2731.3亿元，下降6.2%。其中：增值税777.5亿元，下降21.9%，主要是按国家政策加大增值税留抵退税力度，缓解企业现金流压力；企业所得税813.7亿元，增长4.0%，主要是计算机电子设备制造业、汽车制造业等行业企业经营逐步恢复，实现利润有所增长带动；个人所得税636.1亿元，增长5.8%，主要是居民收入保持平稳增长带动。

　　02 城市与市场

　　湖南下调个人住房贷款首付比例 最低20%起

　　1月31日召开的2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上披露，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。据悉，为落实人民银行等部委金融支持房地产系列政策要求，人民银行长沙中心支行加强与地方政府的协同发力，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。2022年5月以来，人民银行长沙中心支行根据政策要求，先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个基点。

　　证监会全面实行股票发行注册制改革正式启动

　　2月1日据证监会消息，全面实行股票发行注册制改革正式启动。同时，证监会有关部门负责人就此答记者问。证监会表示，审核注册机制是注册制改革的重点内容。在试点注册制阶段，证监会探索建立了交易所审核、证监会注册两个环节的审核注册架构，总体上是符合国内实际的。在充分听取市场意见的基础上，此次改革对发行上市审核注册机制做了进一步优化。总的思路是，保持交易所审核、证监会注册的基本架构不变，进一步明晰交易所和证监会的职责分工，提高审核注册的效率和可预期性。同时，加强证监会对交易所审核工作的监督指导，切实把好资本市场入口关。

　　03 投资与交易

　　大悦城控股“23大悦01”将于2月2日上市 金额20亿元

　　2月1日，大悦城控股集团股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)在深圳证券交易所上市的公告。该笔债券简称“23大悦01”、代码“148174”，发行总额20亿元，债券期限5年期，在第3个计息年度末附发行人票面利率调整选择权及投资者回售选择权，年利率3.97%。该笔债券将于2023年1月18日至2023年1月19日发行，2023年1月19日起息，2023年2月2日上市，到期日为2028年1月19日，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的到期日为2026年1月19日。

　　04 公司与项目

　　金科股份收关注函 需说明去年非经常性损益主要计算过程

　　2月1日，深交所披露关于对金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”）的关注函。关注函指出，金科股份于1月31日披露的《2022年度业绩预告》显示，公司预计2022年度亏损95亿元至190亿元，主要亏损原因为地产业务收入利润下降、计提资产减值准备等。对此，深交所要求金科股份说明各项资产减值准备计提的具体情况及主要测算过程，2022年度非经常性损益相关项目的预计金额及具体情况等。

　　阳光城2018年股票期权激励计划剩余部分完成注销

　　2月1日，阳光城集团股份有限公司发布关于2018年股票期权激励计划剩余股票期权注销完成的公告。公告显示，经董事会、监事会审议通过，阳光城统一将2018年股票期权激励计划项下首次授予部分及预留部分所有激励对象逾期未行权及未达行权条件的股票期权全部注销。

　　美凯龙1月未回购股份董事会和监事会将延期换届

　　2月1日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于以集中竞价交易方式回购股份的进展公告。公告显示，2023年1月，美凯龙未回购股份。截至2023年1月31日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购A股股份1,044,800股，已回购股份占公司总股本比例为0.0240%，购买的最高价为5.21元/股，最低价为4.42元/股，已支付的总金额为5,003,480.17元(不含交易费用)。另外，美凯龙第四届董事会、监事会已于近期任期届满，公司正在积极筹备换届工作。鉴于公司控股股东有正在进行的股份转让交易，可能导致公司控制权变更，新一届董事会、监事会的候选人提名工作尚未完成，为确保董事会、监事会工作的连续性和稳定性，公司第五届董事会和监事会将延期换届，公司董事会各专门委员会和高级管理人员的任期也相应顺延。

　　05 房企与业绩

　　旭辉集团1月份重庆、武汉等地项目交付超6000套房

　　2月1日，据旭辉集团官微消息，2023年1月旭辉累计交付超6000套新房。其中重庆千江凌云千江府项目交付1350户；武汉旭辉·都会山二期交付约700套；重庆旭辉铂悦滨江于1月13日交付129套；重庆旭辉·星干线交付1300余户；长沙旭辉·雨花郡一期交付超1100套新房。

　　《上海市住房租赁条例》2月1日正式实施 明确禁止群租

　　2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。据了解，2022年，上海市十五届人大常委会第46次会议表决通过《上海市住房租赁条例》，定于2023年2月1日起实施。该立法明明确规定禁止群租，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。

　　湖南华夏近期减持中交地产749.69万股 现持股比例为4.11%

　　2月1日，中交地产股份有限公司发布公告称，于2022年9月7日至2023年1月31日期间，湖南华夏投资集团有限公司及其一致行动人彭程累计减持股份749.69万股，累计减持变动比例为1.08%。本次减持后，湖南华夏及一致行动人持有中交地产股数为2859.61万股，占总股本比例4.11%。

 来 源：房讯网 

     编 辑：liuy