2023年3月17-18日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会共同主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

　　本次年会主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。论坛将一如既往地邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、写字楼和产业园一线操盘精英，通过主题演讲、圆桌对话、分论坛、项目考察形式，共同剖析宏观经济形势与房地产市场，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、未来办公五大核心主题，围绕当前商办地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案，推动行业坚定信心、凝聚智慧、深化合作。

　　以新生力量呼唤商业地产新势力

　　2022年以来，国际形势复杂演变以及新冠疫情在全国多地散发等超预期因素冲击，叠加国民经济下行压力加大、增速放缓，尤其是在坚持房住不炒的调控大背景下，"三线四档"和"土地出让两集中"为代表的政策推动房地产行业进入深度调整期。探索新的发展模式，成为促进房地产业良性循环和健康发展的重要路径。

　　在此背景下，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，特别是在构建双循环新发展格局的要求下，扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇，使其成为行业升级与经济发展的助推器。

　　同时，纯粹依靠销售/收租的传统盈利模式，已经不符合行业发展要求，写字楼产业园等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等，成为行业关注的焦点。尤其是伴随着存量时代加速到来，楼宇空间迎来改造提升的新机遇，在此过程中，行业深度运营的趋势也将得到深化。

　　一方面，"双碳"战略下，写字楼产业园成为作为绿色建筑的重要应用场景，绿色低碳发展成为行业重要方向；另一方面，数字时代的到来，各类技术创新与应用正在重塑写字楼产业园行业投资、设计、建设、招商、运营、资管等产业链的各个环节，楼宇园区智能化转型同样是行业质量发展的重要方向。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯认为，随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的迭代与进化。商业地产包括写字楼产业园需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

　　以新生力量焕发商业地产新希望

　　2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，为2009年以来最低水平。展望2023年，随着企业扩张信心增强，世邦魏理仕预计写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。

　　世邦魏理仕(CBRE)近期发布了《2023年中国商业地产市场展望报告》。《报告》称，写字楼市场和零售物业市场将在今年开始逐步回暖。去年全国疫情多点多发，商业服务业受到严重冲击，一些市场主体面临艰难局面。CBRE调查显示，2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅234万平方米，同比大幅下降68%，为2009年以来最低水平。

　　世邦魏理仕(CBRE)预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。分区域来看，未来三年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将录得更快的增速1.7%。整体市场方面，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。

　　在国家高质量发展的要求下，商业地产同样面临着深刻的变革。一方面，市场竞争逐渐从无序走向有序，创新模式、空间、内容的迭代不断倒逼商业地产行业变革；另一方面，行业“规则”“逻辑”、“模式”开始重构开始进化，商业地产从业者在夹缝中寻找阳光，并涌现出一大批“新势力”。

　　“展望2023年，从2月份咨询量、带看量数据看，我们认为写字楼产业园需求有望从二季度开始企稳回升，下半年出现一波反弹行情的概率极大。需要指出的是，随着存量供应的再入市和新增供应集中入市，整体上市场仍会面临激烈的产品竞争，全年将持续面临去化的压力。此外，企业用户对办公环境愈加重视，则意味着项目去化速度和租金表现因其区位、配套和品质而分化的趋势将更加明显”。刘凯表示。

　　以榜样力量推动商业地产新未来

　　随着中国房地产调控与改革的深入进行，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道和城市发展引擎，尤其是在数字经济与元宇宙新一轮产业布局和科技博弈背景下，扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇。商业地产将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，实现渠道体系和运营体系的迭达与进化，未来的商业市场将迎来前所未有的变局。当前，疫情防控进入常态化，工作生活逐步恢复，对于中小微企业来说，正是看房选址、办公调整的窗口期。

　　百年变局之下，未来变幻莫测！时代的先行者是以远瞻应对未见！乘“时势”而上，实现中国商业一个又一个新跨越。商业地产的发展，离不开先行者的努力开辟，引领着时代不断前行！为赢得市场！努力刷新时代、洞察未来！

　　作为年会重要组成部分和精彩内容，一年一度的中国地产金厦奖评选成果将在3月17日同步揭晓。

　　刘凯表示：“新势力”泛指商业地产行业的新兴业态、新兴技术、新型企业、新型项目、新商业模式办公场景以及新生力量群体。站新周期的起点上，商业地产企业产品力和服务力将成为关键。一批财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的商业地产企业和项目在市场上脱颖而出，凭借高品质的楼宇硬件基础和丰富的楼宇运营经验，利用专业化的运营管理手段，不断融合创新科技赋能，为企业办公提供更加优质的空间和环境，在保障并提升项目出租率和租金水平的同时，为市场复苏和行业的高质量发展树立了榜样。

　　据悉，中国地产金厦奖通过对每年商业地产行业发展进行回顾、总结和探讨，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。该评选活动建立了全面的评价体系，对参选的商业地产项目进行广泛测评与深入比较，采取客户网民网上投票评选（权重50%）、业内人士传真投票评选（权重25%）和专家学者测评打分评选（权重25%）的方式进行，将会分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量。