回首2022年，在疫情的影响下写字楼需求小幅回升，一手市场表现明显好过二手市场，市场需求逐渐由旧物业向新物业转移，2023年这一趋势有望加剧。整体供应方面预计2023年全年供应企稳，将维持在70-80万㎡左右，其中南山前海及宝安区域供应占比有望进一步走高。

　　同时，受前海区域高档写字楼的供应占比加大的影响，一手整体价格将小幅上涨，二手在经济复苏、需求回升的前景下，价格也将有所回升。

　　租赁市场方面，目前市场需求将处于持续回升的阶段,全市写字楼的整体空置率在2023年将进一步走低，或低至15%以内，这有利于进一步促进市场租金的回升。

　　同时，美联物业看好大宗成交2023年的高光表现，预期整体成交能够迈入上行区间。总的来说，美联物业对2023年办公市场持乐观的态度。

来源：美联数据研究

编辑：jinbao