01 行业与政策

　　开年北京写字楼市场迎来生机 京西华远中心筑巢引凤喜迎整售开门红

　　回望2022年的北京写字楼市场，全年供应量较2021年同比下降76.2%，部分项目延迟入市，全年写字楼市场吸纳量较2021年同比下降均为近15年来最低值，去化难度增加，年末全市空置率上升至16.3%。2023年开年，北京写字楼市场传来好消息。1月18日，华远地产与外文出版社就华远中心（北京）写字楼整售举行签约仪式，成交金额4.61亿，为北京沉寂已久的写字楼市场，打了一剂强心针。华远中心（北京）是位于京西区域的"购物中心+写字楼"城市综合体项目，此次合作，不仅凸显了华远中心（北京）作为首都西部综合标杆项目本身所具有的产品优势、服务优势与得天独厚的区位优势，同时也意味着，华远地产商业综合体的产品打造运营能力、产业承接与资源整合能力得到市场认可。

　　1月15城下调首套房贷利率下限 30城首套房贷利率低于4.1%

　　2月1日，贝壳研究院数据显示，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有2个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

　　02 城市与市场

　　厦门2023年计划征收土地5090.65亩

　　近日，厦门市建设局、厦门市重点建设项目办公室、厦门市自然资源和规划局、厦门市土地房屋征收事务中心四个部门联合下达关于2023年度省市重点项目土地房屋征收和交地计划的通知。据了解，厦门市2023年度48个省市重点项目涉及土地房屋征收和交地，年度计划交地8735.55亩，计划征收(签约)土地5090.65亩(约339万平方米)、房屋104.68万平方米。

　　证监会大力推进公募REITs常态化发行

　　2月2日，证监会召开2023年系统工作会议，总结工作，分析形势，研究部署2023年重点工作，对全面实行股票发行注册制改革进行动员部署，会议要求，全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。会议强调，大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

　　03 投资与交易

　　万科、新城控股等5家房企中票获交易商协会接受注册

　　2月2日，中国银行间交易商协会官网同时发布多家房企中期票据注册通知书，包括万科、新城控股、美的置业、新希望五新实业集团及中国铁建房地产，总计金额达到669亿元。注册额度自通知书落款之日起2年内有效。

　　04 公司与项目

　　中梁控股1月交付3100套住房

　　据中梁控股官微披露，2023年1月，中梁在江阴、潍坊、焦作、卫辉等地交付3100套住房。其中，中梁新嘉·拾光悦超前兑现承诺，提前40天交付，让业主在春节前接收新房。

　　中南建设近期累计被动减持约1.63亿股 占总股本4.26%

　　2月2日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于控股股东质押股份变动、股份冻结及质押股份被动减持的公告。根据公告，近日，中南建设收到控股股东中南城市建设投资有限公司通知，获悉其质押的部分公司股份由于被动减持而减少及部分股份被司法冻结。具体来看，中南城投质押减少股数9,675,555，占其持股比例0.51%，占总股本比例0.25%；因司法冻结，本次冻结数6,543,963，占其持股比例0.34%，占总股本比例0.17%；起始日2023年1月31日，到期日2026年1月30日。

　　华夏幸福49.6亿美元债以发新债券向债权人分配方式实施重组交割

　　2月2日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，基于美元债券协议安排重组方案实施需要，发行人将原债券注销，以发行新债券(包括新债券1、2、3及零息债券)向债权人分配的方式实施重组交割。华夏幸福境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券(目前存续面值总额为49.6亿美元，以下简称“原债券”)协议安排重组已取得英格兰与威尔士高等法院裁决生效，公司美元债券协议安排已正式生效，目前正在根据英国法院批准的美元债券协议安排重组方案推进执行，并已完成重组交割。

　　05 房企与业绩

　　中南建设1月合同销售金额32.4亿元 同比下滑近三成

　　2月2日，江苏中南建设集团股份有限公司披露2023年1月份经营情况。根据公告，房地产业务方面，中南建设2023年1月合同销售金额32.4亿元，销售面积28.5万平方米，同比分别减少29.8%和24.8%。建筑业务方面，2023年1月新承接(中标)项目15个，预计合同金额合计4.3亿元，同比增加2,050.0%。

　　景瑞控股1月合约销售额3.42亿元 同比下降46%

　　2月2日，景瑞控股有限公司发布2023年1月未经审计的营运数据。该集团于2023年1月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币3.42亿元，同比下降46%；合同销售面积约为17,937平方米，同比下降51.86%；合同销售均价约人民币19,067元/平方米。

　　北京海淀实现地区生产总值10206.9亿元 为全国首个破万亿地市级区县

　　近日，北京举行2022年经济运行情况新闻发布会。其中海淀区正式跨进“万亿俱乐部”，成为全国第二个经济总量破万亿元的市辖区、全国第一个破万亿的地市级区县。经初步统计，2022年海淀区实现地区生产总值10206.9亿元，占全市经济总量比重达24.5%，高于去年同期0.9个百分点。

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