01 行业与政策

　　2023年深圳甲级写字楼新增供应预计达145.3万平方米

　　第一太平戴维斯发布的最新报告显示，2022年深圳甲级写字楼年度净吸纳量降至32.3万平方米，空置率同比上升2.2个百分点至24.9%。展望2023年，金融、TMT、专业服务行业仍将是租赁需求主力，新兴产业如新能源汽车、生命科学等行业的租赁需求也有望稳步提升。报告显示，分行业需求表现来看，2022年除金融、专业服务及信息技术行业以外，源自制造与能源及公共机构的租赁需求也保持积极。企业持续加强对房地产成本的控制，业主则进一步降租以应对加剧的市场竞争。截至去年第四季度末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民币每平方米每月177.1元。

　　创业者信心恢复 入住率显着提高——西安部分写字楼里的复苏

　　城市内，一栋栋高高耸立的写字楼是企业聚集地，也是观察经济发展活力的场景。走进西安市多个纳税额超过亿元的写字楼看到，随着企业信心逐步恢复，许多写字楼的入驻率显着提高，活力指数正不断回升。楼宇活力持续恢复，除了运营方和企业团结协作，还离不开营商环境的不断改善。西安市碑林区特色街区和总部楼宇经济发展中心主任郭健说，碑林区已建成规模以上商务、商业楼宇113幢，总建筑面积达580多万平方米。尽管辖区面积不到24平方公里，但地方政府致力于将一座座单体楼宇打造为“立起来的开发区”，通过优化服务提升亩均产值。

　　02 城市与市场

　　天津去年发放个人住房公积金贷款212.97亿元

　　从天津市住房公积金管理中心获悉，2022年，全市共向4.1万户职工家庭发放个人住房公积金贷款212.97亿元，带动个人和银行出资404.3亿元，支持职工购房395.7万平方米。截至2022年末，全市累计发放个人住房公积金贷款3903.4亿元。据统计，2022年，全市共有9.5万家单位的309.1万名职工缴存住房公积金642.9亿元。截至2022年末，全市累计归集住房公积金6309.5亿元，住房公积金归集余额1964.3亿元。在提取方面，本市去年共提取住房公积金461.3亿元。

　　2023年北京市甲级写字楼短期内面临巨大去化压力

　　在第一太平戴维斯对房地产市场四季度及全年的表现进行回顾会上，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，但2023年有望成为行业发展的关键转折点，2022年末开启的防控优化措施有望最大程度减少疫情对经济社会发展的影响，同时调控政策层面愈发宽松也有利于市场修复信心。在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，2023年的房地产市场值得期待。2022年第四季度，北京写字楼市场又一次面临关键的转折点。四季度市场所面临的外部环境更加复杂多变，从11月份的疫情再次爆发、到12月份政府开始优化疫情防控相关政策措施，外部环境不断变化也直接或间接地抑制了租赁需求，市场承载的压力有增无减。

　　03 投资与交易

　　珠海万达商管预计2023年二季度完成香港IPO

　　2月7日，珠海万达商管表示，预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。据悉，于2月6日举行的大连万达商管集团美元债发行路演会上，万达商管管理层称，珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。此外，预计珠海万达商管在2月底前将会获得证监会关于公司赴港上市的批准。

　　04 土地与项目

　　北京3宗地底价58.72亿成交

　　2月7日，北京2022年第五批集中供地挂牌竞价截止。通州区梨园镇东小马土地，总成交价约58.72亿元；通州梨园地块由新城基业竞得，成交价10.4亿元；房山区良乡大学城主园区成交价17.2亿元。北京2022年第五批集中供地共挂牌6宗地，分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总土地面积约21.47万㎡，总建面约53.18万㎡，总起始价122.52亿元。朝阳小红门、石景山苹果园、昌平信息产业基地二期地块将于2月8日现场竞价。

　　祥生控股清盘呈请聆讯延期至2月28日

　　2月7日，祥生控股（集团）有限公司披露内幕消息称，清盘呈请聆讯延期至2月28日。祥生控股董事会宣布，于近期的大法院聆讯中，大法院下令将呈请聆讯进一步押后至2023年2月28日，以便进一步拟备专家证据。祥生控股表示，将于必要时另行刊发公告以知会本公司股东及潜在投资者呈请之任何重大进展。

　　金科回复深交所关注函：不存在集中大额计提资产减值准备的情形

　　2月7日晚间，金科地产集团股份有限公司披露有关深圳证券交易所关注函的回复。据了解，金科于近日收到深圳证券交易所《关于对金科地产集团股份有限公司的关注函》，对关注函所涉及问题进行了核查和确认，并向深圳证券交易所进行了书面回复。

　　05 房企与业绩

　　远洋1月销售额约32.9亿元 销售面积约22万平方米

　　2月7日，据远洋集团官微显示，2023年1月，远洋集团实现协议销售额约人民币32.9亿元，协议销售面积约22.0万平方米。据了解，远洋在天津、济南、大连、无锡、温州、厦门、漳州等城市跻入成交TOP10，城市深耕稳步推进。其中，廊坊远洋光华城以优质产品和匠心服务屡次赢得市场，春节期间认购套数、认购金额同比增长400%，开盘至今签约额已突破31亿元；武汉远洋东方境世界观1月签约完成率100%、回款完成率152%，开盘以来该项目累计销售额近220亿元，住宅去化率93%。

　　越秀地产1月份合约销售88.84亿元

　　2月7日，越秀地产股份有限公司公告，披露2023年1月份销售数据。公告显示，1月份越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为88.84亿元，同比上升约76.3%，实现合同销售面积约为23.65万平方米，同比上升约21.0%。

　　金地集团1月签约金额92.1亿元

　　2月7日，金地集团发布2022年1月销售简报。2023年1月公司实现签约面积55.2万平方米，同比下降1.26%；实现签约金额92.1亿元，同比下降38.41%。

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