近日发布《2022年第四季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2022年第四季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

　　沈阳写字楼市场新增供应放缓，内资企业占主要成交

　　2022年第四季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目，存量维持在126.1万平方米。纵观2022年，受疫情影响全市新增供应放缓，仅迎来4.9万平方米的旭辉中心入市。

　　2022年全年，专业服务、TMT、金融是城市甲级写字楼市场去化的主要支撑，合计近七成租赁成交来自于这三个行业；年末甲级写字楼租金出现小幅度下降，录得租金为人民币68.2元每月每平方米。近期无新增项目使得现有存量项目得到很好的去化，各商圈空置率均有所下降，本季度全市甲级市场空置率环比下降0.38个百分点至33.3%，成交租赁主要来自内资企业的搬迁和扩租，外资企业活跃度相对较低。

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，沈阳写字楼市场预计将有超过26万平方米的优质办公空间计划投放市场。在市场恢复初期，新项目的入市必将给市场带来较大的去化压力，届时全市空置率水平或将被拉高。后疫情时代，通过提升写字楼的软硬件水平来吸引租户入驻将成为业主应对市场竞争的主要方式，如完善的商务配套、智能化管理、绿色办公环境等，整体市场的办公环境也将得到很大的改善。随着我国逐步推进防疫新措施，社会面活动和对外交往也将逐渐全面开放，市场活力将被进一步激活，整体市场逐步回暖，企业也将回归正常的选址节奏，市场租赁成交活跃度将得到有效提升。

　　城市商业发展放缓，市场活跃度略显不足

　　2022年第四季度，中街板块的大悦城E馆开业，为市场带来约5.5万平方米的零售空间，全市优质零售物业总存量被推升至约587万平方米。

　　受疫情及北方寒冷的气候影响，店铺装修工作难以快速推进，品牌拓店计划明显放缓，市场活跃度也略显不足。本季度整体市场租金微降至每月每平方米人民币268元，空置率微升至17.9%。新项目的入市为市场带来了新元素，如沉浸式音乐体验品牌原料库及摩托车制造商杜卡迪在大悦城E馆开出全国首家购物中心店；此外，星巴克、%Arabica等咖啡品牌也积极布局沈阳市场，品牌的拓展也说明其对沈阳消费市场的持续看好。

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2022年沈阳迎来多个购物中心开业并成功引进多家东北首店、辽宁首店。未来三年，预计仍将有超过50万平方米优质零售空间进入市场，主要来自金廊五里河区域。新项目的开业必将加剧市场的竞争，但也为市场带来新的消费元素，核心商圈内各主要商场将会持续进行业态、品牌、体验等维度的升级以实现零售空间提升，这将有助于推进整体市场的提质升级。目前，网红火锅、咖啡、奶茶等餐饮店已逐渐成为沈阳各购物中心吸引客流的重要抓手，同时，受年轻群体喜爱的餐酒吧、Livehouse、潮玩集合店等带有休闲娱乐元素的沉浸式业态也将成为沈阳各购物中心未来重点引进的对象。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao