2022年下半年，根据国家政策的调整，上海疫情政策逐渐放宽，上海各大商业载体、沿街店铺与文化场所在周末迎来客流高峰。如购物中心不再需要出示健康码进入、核酸限制的放开等。在政策放开的第一周，上海的商场、古镇、街头、咖啡店，均迎来大量的消费者，也预示着未来上海零售行业一片向好。

　　2022年10月第五届国际进口博览会如期举行，从品牌端的展示空间中不难看出，无论是运动品牌、快消品牌或是一线奢侈品，均通过新思路与新科技展现未来零售行业内可持续发展的趋势。如法国奢侈品巨头开云集团以“蓝天苍穹”为主题传输可持续发展方面的核心理念与实践；日本快消品牌优衣库打造“Life Park 明日乐境”沉浸式公园空间，打造科技、时尚、品质、可持续四大展区；国际着名运动品牌携手蚂蚁森林发起“耐克旧鞋新生”的小程序，经过技术加工将旧鞋变为环保球场等。

　　我们不难发现随着上海核心商圈饱和程度提高，挖掘存量价值与“城市更新”已经成为上海零售市场内的热门话题，今年新开业的商业载体与品牌端在选址上均喜爱与历史保护建筑进行结合。如苏河湾万象天地中的“慎余里”、百年历史建筑张园、小蓝瓶咖啡中国首店、Aesop中国首店均将商业与建筑进行了有机结合，让历史保护建筑以全新的面貌展现在消费者眼前。

　　2023年上海零售商业市场三大趋势

　　戴德梁行认为，疫情对于消费的影响正在逐渐消退，消费者、品牌方与开发商有了更大的信心。更多国外品牌在2023年将进入内地零售商业市场进行探索，已经在内地发展的品牌也会有新的拓张。如美国纽约香氛品牌Le Labo将在前滩太古里开设中国首店、Lululemon中国内地最大店铺将落位于静安嘉里中心、Calvin Luo在上海继续拓店第二家精品店将落位位于上海商城。

　　除了上述“品牌拓张趋势”，“绿色零售趋势”也将受人们的追捧。零售行业一直是城市中超大能耗户之一。如何帮助业主在建设和运营端，以及品牌在经营端，共同推向高端化、智能化、绿色化发展，成为未来零售行业需要探索的商业模式。值得注意的是，已有国际品牌与商业载体共同打造碳中和门店的许多案例，如Burberry上海恒隆广场旗舰店基于“碳中和”理念设计打造。从“绿色”至“低碳”，更有甚者已在探索零碳的商业模式，在这个进阶趋势中，商业载体的数字化建设乃至数字商圈建设将发挥重要作用。

　　此外，上海将持续贡献有趣的文化活动空间，为人民向往的美好生活服务。随着上海核心商圈饱和程度提高，挖掘存量价值与“城市更新”已经成为上海零售商业市场的热门话题，2022年新开业的商业载体与品牌端在选址上均喜爱与历史保护建筑进行结合。如苏河湾万象天地中的“慎余里”、百年历史建筑张园、小蓝瓶咖啡中国首店、Aesop中国首店均将商业与建筑进行了有机结合，让历史保护建筑以全新的面貌展现在消费者眼前。“商业载体趋势”，即秉承可持续发展理念，未来上海在挖掘存量商业的过程中，会将历史保护建筑的价值发挥到极致，秉承“修旧如旧”的概念，将历史保护建筑与商业进行有机融合。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao