房讯网讯 2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店盛大举行，以"迭代与进化：商业办公新势力"为主题，探索新周期下商业办公产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业办公新势力共同推动商业地产行业的迭代与进化。

　　会上，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，在绿色发展和科技赋能下，加强运营管理标准化和精细化程度，打造软硬兼备的产品力，成为后疫情时代商业地产行业发展的核心竞争力。

　　刘凯认为，2023年商业地产行业包括写字楼、产业园有以下几个方面值得关注：一是从开发思维转向运营思维。二是从绿色建筑转向绿色低碳。三是从楼宇经济转向数字经济。四是从灵活办公转向传统办公。五是从智慧办公转向健康安全。

　　以下为部分刘总发言：

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十九届年会，今年的主题是"迭代与进化：商业办公新势力"。

　　疫情三年，商业地产行业同样面临着深刻的变革。市场呼唤从开发、建设、运营和管理多维度迭代与进化。一方面，市场竞争逐渐从无序走向有序，创新模式、空间、内容的出现不断倒逼商业地产行业革新；另一方面，行业“规则”“逻辑”开始重构，商业地产从业者在夹缝中寻找阳光，勇敢向前。

　　在这一过程中，我们观察到涌现出一大批商业地产行业的新势力，这批新势力就是未来商业地产行业的领导者。迭代是指用重复反馈不断逼近满足用户需求的目标，迭代的本质就是转型；进化是指运营模式由简单到复杂、由低级到高级的逐渐发展变化，进化的实质就是升级。所谓“新势力”泛指商业地产行业的新兴业态、新兴技术、新型企业、新型项目、新商业模式、新办公场景以及新生力量群体。

　　站在今天的角度看未来一段比较长的时间，我们认为，2023年商业地产行业包括写字楼产业园有以下几个方面值得关注：

　　第一，从开发思维转向运营思维。无论是楼宇突发公共安全事件的应急处理，还是对楼内办公人群的细致入微的暖心关怀，人们对商业地产行业的整体管理运营水平和能力的要求进一步提升。开发商和运营商从开发思维转向运营思维，从客户的生命周期和行业特性出发倒推产品和服务，更加注重以人为本的需求，更加注重空间运营的质量和功能性，提升商业地产新的吸引力。

　　第二，从绿色建筑转向绿色低碳。从需求端来看，已经有部分头部外资金融、专业服务业及科技企业开始行动起来，将 ESG 理念贯彻到从办公楼选址、办公空间打造到日常运营的整个管理流程当中。通常而言，这些企业会选择具有国际认证的办公楼项目。商业地产开发运营企业顺应趋势，在开发中逐步推行碳排查，增加绿色产品认购，并积极开发创新的减碳产品服务系统；在运营中采用智慧管理系统，实施办公环境维护绿色行动，构建绿色健康楼宇空间。

　　第三，从楼宇经济转向数字经济。近年来，我国数字经济全面提速、规模提升，成为驱动经济增长的新动能。在楼宇经济领域，数字经济早已成为楼宇经济转型方向。大力发展数字经济，通过数字经济促进楼宇经济服务业发展，可以加快商业地产存量闲置资源去化速度。

　　第四，从灵活办公转向传统办公。三年疫情，许多跨国企业缩减了线下办公空间，科技和数字服务为灵活办公的强大支持，使数百万人在疫情期间能够远程高效工作。随着疫情结束，灵活办公将进行平稳期，传统办公将重新回归市场主流。

　　第五，从智慧办公转向健康安全。企业员工们越来越渴望拥有能保障身心健康和满足社交需求的办公场所，办公场所体验比以往任何时候都更加受到关注。实际上，安全与健康成为早已成为疫情期间办公空间管理的主题之一。疫情之后，企业在为员工提供一个安全健康的办公环境的同时，开始尝试在空间上增加"共享休息区域"、"健身房"等设施。健康、科技、可持续发展、休闲娱乐等从用户体验角度出发的设施与服务将成为写字楼、产业园项目的新标配。

　　总之，在绿色发展和科技赋能下，加强运营管理标准化和精细化程度，打造软硬兼备的产品力，成为后疫情时代商业办公行业发展的核心竞争力。传统商业办公已经由最初单纯地为租户提供办公场所，逐步转变成为客户提供全方位的商务解决方案，绿色生态、数字化、人性化以及多样化的融合，将为商业办公行业高质量发展带来前所未有的迭代与进化。