01 行业与政策

　　中国恒大：经高等法院批准清盘呈请聆讯延期至7月31日

　　3月20日，中国恒大集团发布公告称，香港高等法院于20日批准了公司的延期申请，相关清盘呈请聆讯将进一步延期至2023年7月31日。当日早前，有消息指中国恒大律师周一在香港清盘呈请法庭听证会上称，中国恒大债权人最早周三将可看到条款，恒大将在3月底前准备好重组支持协议。中国恒大行政总裁、执行董事肖恩随后对外回应称，集团一直坚定推进债务风险化解工作，也一直坚持公平对待境内外各类债权人，今天的裁决结果对各方来说都是一个积极的消息。公开信息显示，中国恒大股份已于2022年3月21日9时起停止买卖，公司股份将继续停牌。

　　3月LPR维持不变：1年期为3.65% 5年期以上为4.3%

　　3月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布3月LPR报价，中国3月1年期和5年期贷款市场报价利率（LPR）分别维持在3.65%和4.30%不变。2022年以来，LPR进行了三次调整，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。2022年8月22日公布的LPR报价结果显示，1年期LPR下调5个基点，5年期及以上LPR下调15个基点。

　　02 城市与市场

　　万科A：受让泰禾集团19.9%股权的先决条件尚未达成

　　日前，有投资者在互动平台向万科提问：“2020年7月公司签署了关于受让泰禾集团19.9%股权的框架协议，至今已两年半有余。请问，1.随着时间推移和市场情况发生变化，万科对泰禾基本面的判断与20年相比有无明显变化？是否仍有入股泰禾的计划？2.如万科入股泰禾不再具有现实性，建议公司早做决断。”对此，万科A在互动平台回应表示，相关交易的先决条件尚未达成。

　　龙光集团9只境内债增信措施变更 其中6只将复牌

　　据资本市场消息，3月19日，龙光集团9只境内债券的增信措施发生变更，有6只境内债券将在3月20日开市起复牌。此次发生增信措施变更的债券分别为“H龙控04”、“H8龙控05”、“H龙控01”、“H1龙控01”、“H龙债02”、“H龙控03”、“H9龙控03”、“H龙债03”和“H龙债04”。“H龙控01”以广东省粤东区域住宅项目所属项目公司穿透后30%的股权提供质押担保。股权收益质押方面，以长三角重点城市核心区位住宅项目所属项目公司穿透后17.85%的股权收益权提供质押担保。

　　03 投资与交易

　　中南建设：收到新增被讼的诉讼、仲裁案件金额合计57.32亿元

　　3月20日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司披露累计诉讼、仲裁情况。根据公告内容，截至2023年2月28日，除2022年半年度报告中已披露的诉讼、仲裁情况外，中南建设及控股子公司连续十二个月内累计收到的新增被讼的诉讼、仲裁案件金额合计57.32亿元，占最近一期经审计净资产的13.39%，占最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的24.48%。截至目前，中南建设及控股子公司不存在单项涉案金额占公司最近一期经审计净资产绝对值10%以上且绝对金额超过人民币1000万元的重大诉讼、仲裁事项。不存在其他尚未披露的诉讼、仲裁事项。

　　04 公司与项目

　　保利发展成功发行25亿元超短期融资券 利率2.26%

　　3月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布其2023年度第二期短期融资券发行结果。保利发展本期债券简称“23保利发展CP002”，代码042380167，期限270天，发行总额25亿元，发行利率2.26%，发行价格100元/百元，起息日2023年03月17日，兑付日2023年12月12日。债券已于2023年3月16日发行。主承销商兼簿记管理人为兴业银行股份有限公司。

　　金科股份：持有人通过变更10亿元债券发行条款议案

　　3月20日，金科地产集团股份有限公司发布2021年度第三期超短期融资券2023年第一次持有人会议决议公告。公告显示，兴业银行作为召集人，在1月28日以非现场的方式召集4家机构对债券“21金科地产SCP003”的相关议案进行了审议和表决。据了解，参加本次持有会议的持有人合计持有“21金科地产SCP003”面值总额共计10亿元，占“21金科地产SCP003”持有人所持有的表决权的100%。截至目前，债券持有人通过了两项议案，涉及豁免本次持有人会议召集、召开程序的相关时限要求以及关于变更“21金科地产SCP003”发行条款的议案。

　　金融街175亿小公募项目获通过

　　3月20日，金融街控股股份有限公司小公募项目状态分别更新为“通过”和“已反馈”。据深交所信息披露，金融街2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新至“通过”，该期债券拟发行金额为175亿元，品种为小公募，拟用于偿还该公司债券、金融机构借款等有息债务以及补充流动资金等合规用途。该债券项目受理日期为3月6日，更新日期为3月17日。募集说明书数据显示，在本次债券发行上市前，金融街最近一期期末净资产为437.31亿元（2022年9月30日合并财务报表中的所有者权益合计），合并口径资产负债率为71.64%，母公司口径资产负债率为66.96%。

　　05 房企与业绩

　　招商蛇口2022年总营收1830亿 归母净利降近六成

　　3月20日晚间，招商蛇口披露2022年年度报告。具体来看，招商蛇口2022年实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润42.64亿元，同比下降58.9%，降幅较去年同期扩大；每股收益为0.41元。提及下降主要原因，招商蛇口表示，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免；计提存货、投资性房地产、长期股权投资等资产减值准备以及计提应收款项信用减值准备同比增加20.29亿元；转让子公司产生投资收益同比减少。

　　华发股份2022年营收同比增15.5%至591.9亿元 归母净利下降19.3%

　　3月20日晚间，珠海华发实业股份有限公司披露2022年年度报告。2022年，华发股份实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%；归母净利润25.78亿元，同比下降19.31%；拟向全体股东每10股派发现金红利3.70元(含税)。于报告期内，华发股份新开工面积285.70万平方米，竣工面积660.39万平方米。截至报告期末，华发股份拥有土地储备计容建筑面积386.38万平方米，在建面积1385.06万平方米。

　　上坤地产预期2022年度归母净亏损至多22亿元

　　上坤地产集团有限公司3月20日披露盈利警告，预期于该年度录得母公司拥有人应占亏损净额介乎约人民币17亿元至人民币22亿元，而截至2021年12月31日止年度母公司拥有人应占溢利约为人民币2.5亿元。据悉，业绩变化主要是由于受新冠疫情再起影响及该年度中国国内有关疫情防疫政策的实施，导致该年度就已出售物业确认的收益减少；受2022年全年中国国内新冠疫情再起以及不利的宏观市场环境影响，物业项目的平均售价下跌，导致存货减值拨备增加；及受美元兑人民币汇率变动影响，以美元计值的债务形成的汇兑亏损。公告显示，上坤地产2022年度业绩预计将不晚于2023年3月31日刊发。