房讯网讯 2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛，聚焦产业升级、城市更新、营销渠道、数字经济、运营管理、大宗交易六大核心议题，热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业地产新势力共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"！

　　中国通信工业协会数字经济分会专家委主任苏彤

　　会上，国内知名数字经济和元宇宙专家之一，中国通信工业协会数字经济分会专家委员会主任委员、中国移动通信联合会元宇宙产业委员会副主任委员苏彤发表了以“数字经济、元宇宙赋能房地产新模式”为主题的演讲。苏彤指出，随着元宇宙时代的到来，元宇宙提供的大量数字具体的诠释都可以成为未来楼宇经济创新主体的升维之道，元宇宙作为新一代赛博空间与工作、生活、学习的智慧世界，正在成为最具活力的灵境数字创意新生态，成为赋能楼宇经济创新、创造与创收的核心力量。

　　苏彤认为，楼宇经济定义为商务写字楼、商业楼宇为主要载体，通过开发、出租、出售等方式。方法是构建大数创平台，将成为定义楼宇经济场景的全新的共识。这种全新的共识就会实现楼宇经济服务的范式革命，从人才要素、场地要素、生产要素、市场要素、金融、政策、信息要素等等配置可以调用的资源，服务楼宇平台用户，让用户真的获得价值，从而产生一种新的生态共赢。

　　以下是苏彤部分发言：

　　苏彤认为，北京国家数字出版基地推出了2049WORLD元宇宙城市更新计划，云集元宇宙产业链，提供数字身份开发、社群席位抵制、沉浸创作空间等等的都是我们探索的数字元宇宙赋能楼宇经济的方向。

　　楼宇经济我们定义为商务写字楼、商业楼宇为主要载体，通过开发、出租、出售等方式，现在有哪几个楼宇跟说自己把这个问题破题解题了？但是在数字楼宇时代，这个问题容易被解决，方法是构建大数创平台，将成为定义楼宇经济场景的全新的共识。这种全新的共识就会实现楼宇经济服务的范式革命，从人才要素、场地要素、生产要素、市场要素、金融、政策、信息要素等等配置你可以调用的资源，服务于你的楼宇平台上面的用户，让你的用户的价值真的获得价值，从而产生一种新的生态共赢。

　　具体方法是必须要有一套可量化的技术路径来完成楼宇的数字化转型与改造，它不是吹口气，它需要你从最初开始纳入这种思考，认知和观念永远是第一位的。

　　由此我们可以通过搭建元宇宙大数创平台，提高楼宇经济服务能力，盘活存量，用好增量，拓展吸纳量，满足本地注册企业与异地注册企业的不同需求，升级楼宇租户的物业服务、资产管理等等服务。当你有了数字智慧的加持，利用AI、大数据带来的条件的时候，你输出给客户的价值就不一样。因此，我们提出了全时空资产管理综合集成研讨厅模式，当年在雄安新区首先提出了数字并行同步规划建设，今天外部条件已经足以支撑这点，包括从用户资产、设施资产、物业资产、IT资产、能源资产、场景资产和数字资产7个资产管理，每个资产管理的体系都有相应的系统来支撑。

　　在这么多全时空资产的管理中，我们是通过数权进行新的财产权利结构的设计，从而让一个楼宇真正让所有人满意。在旧的经济模型下一定有输赢，赌场不可能都赢。但是在数字经济由于它的基础资产变了，由于它的生产要素的基础资产情况发生了变化，所以完全可以设计出一种完全不同于过去认知的交易结构，让楼宇经济就变得真的很经济。

　　从过去的房地产炒时代到产地房用时代，从注重房地产交换价值投资到注重房地产的功用价值投产，细化写字楼楼宇的资产的类型属性权属，通过细化，最终完成文字的跃迁，上有文化牵头方能占据高端，下有生命为基方能持久发展，房地产的空心之产和产地方用的生意之产，用中文回归正体字的努力来表示一字千金，也再次向今天在座的各位嘉宾讨教，让我们能够一起在未来数字中国的天下时代为我们全球的地产业、楼宇业、产业园区业等等贡献中国智慧和中国力量。

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