房讯网讯 2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛，聚焦产业升级、城市更新、营销渠道、数字经济、运营管理、大宗交易六大核心议题，热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业地产新势力共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"！

　　中关村西北旺科技园 副总经理 苗思露出席论坛"优术-产业园招商运营新势力"为主题的圆桌对话环节，与论坛嘉宾探讨了集体土地产业园区开发、运营管理模式升级的探索与实践。

　　中关村西北旺科技园 副总经理 苗思露博士

　　以下是苗思露发言实录整理：

　　感谢主持人，非常高兴收到主办方的邀请，能有机会和大家分享。我本身是研究文化与经济专业的，除了园区招商运营相关工作，也在复旦经济学院担任兼职硕导。我想，从宏观的视角来看，产业园区的长期运营，是经营理念，同时也是一种文化传承。

　　有一个说法，是，只有时间和土地是不可再生的资源，我们中关村西北旺科技园，作为一个大体量的集体土地产业园区，地处北京市海淀区北清路沿线，永丰地区核心发展轴，想要做到持续收益，长久繁荣，需要真正做到"产商融合、商产共荣、职住平衡"。这就需要从园区整体规划设计起步，提前谋划，通盘考虑，做到招商运营理念的前瞻性与经营指标落地性有机结合。像我们园区的一期二期的两千余套自持租赁住宅，就是在考虑园区长期运营服务升级的理念加持下，为园区一期，年中即将交付的十四万平米产业空间招商配套规划建设的。

　　刚才也提到，中关村西北旺科技园招商运营理念，不仅考虑经济收益，更是北京市海淀区西北旺地域文化传承的一部分，文化大家费孝通先生的着作《乡土中国》中曾经提到，中国的文化三个层面：庙堂之上，市井之间和乡土之下。

　　中关村西北旺科技园作为一个集体土地产业园区，将这三个层面通过产业园区这个载体有机结合起来，通过人才培养、产业升级、区域提升等多个维度，将园区招商运营和集体经济的发展有机结合，以西北旺科技园的规划建设和招商运营为基石，承载西北旺集体经济转型升级的重任，也承载了千千万万西北旺股东百姓的殷切期待。将园区的长期运营升级和区域经济的不断发展形成良性循环，造成螺旋式借力上升的态势，使得百姓真正享受到产业区域升级，文化发展融合的宏利。

　　整体上，集体土地园区的持久运营应该是经济和文化的双轮驱动，有机融合。谢谢。