近日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》（后文简称为《意见》）。《意见》内容主要为租赁住房的投资、开发、运营和管理的全周期，提供多元化的金融产品和金融服务体系。加强住房租赁信贷产品的内容创新及制度体系创新，旨在拓宽租赁住房的市场化融资渠道，完善租赁住房金融管理等。

　　近一年来，频频出台有关租赁住房金融制度创新与支持以及全周期、全方位融资支持的相关政策，将构建出多层次、多元化的融资体系，有助于促进房地产行业健康平稳发展、加快租赁住房领域的发展，更有助于吸引更多投资人进入租赁住房赛道。相较于传统商品住宅融资的“五证齐全”，保障性租赁住房仅有《国有土地使用证》基金即可进入置换企业已支付的土地款，未纳保的市场化租赁住房有《国有土地使用证》及《建设用地规划许可证》基金即可进入置换企业已支付的土地款或直接用于开发建设。这一政策将大大缓解企业在租赁住房开发建设及运营管理过程中的资金压力，吸引增量资金，提高资金效率。

　　戴德梁行资本市场部认为，今年有望继续出台有关租赁住房融资支持的政策、进一步完善金融服务体系及管理文件，信贷资金投放亦可能会对此有所倾斜，以构建并完善租赁住宅行业健康、稳定、可持续的发展体系，吸引大量国内外投资的人进入租赁住宅赛道。

　　政策利好的大环境下，长租公寓的市场参与者可以获得长期稳定的融资渠道，以实现规模化经营，并以未来稳定的现金流转换为当前的现金，形成资本从投入到退出的闭环。

    来源：戴德梁行

编辑：jinbao