免疫力“后疫情”时代核心竞争力

　　随着防疫措施优化，企业逐渐复工复产，“提升免疫力”已经成为大多数人们在2023年立下的新年决心。但只强化身体的免疫系统，是远远不够的。步入“后疫情”时代，不仅是对抵御健康风险的考验，也是对资产保值增值和企业永续发展的考验，免疫力成为“后疫情”时代的核心竞争力。

　　新风向：ESG三大维度，构建资产保值增值的“免疫系统”

　　回顾2022，商业地产市场遭受不同风险的多重挑战，例如存量去化、租户需求疲软、极端天气灾害等。对于房地产企业而言，可通过在其业务中切实融入可持续发展理念，从环境(E)、社会(S)、及管治(G) 三大维度，构建其资产抵御各类风险的“免疫系统”，从而更好地达到企业利益相关者对高透明度、一致性以及财务绩效的目标和期望。

　　展望2023，全球资本市场对可持续性绩效投资的需求将持续增长，其中关键的驱动因素包括风险管理、合规尽责、降本增效、吸引资本等。越来越多的投资者开始将ESG作为其尽职调查的一部分，并意识到良好的ESG管理举措（例如提高能源效率、减少水资源和其他天然资源的使用、改善废弃物管理）能够实现保护环境的同时，亦能降低成本、控制风险，并产生商业价值。

　　GRESB：提供应对各类风险挑战的“免疫力”工具如何借助ESG构建资产保值增值的“免疫系统”，已成为行业关注的新课题。具有行业前瞻力的房地产投资者和发展商，已开始积极寻求ESG对标工具，以推动ESG与业务进行整合。

　　在众多的ESG评级体系中GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark）是专门针对房地产和基础设施的ESG评级。

　　2022年GRESB的房地产评估的参与实体达到1,820个，较去年相比整体增加了20%，当中包括房地产企业，REITs，基金和开发商（涉及资产总价值超过6.9万亿美元）。

　　为何越来越多的投资者和参与者选择GRESB？它作为全球房地产可持续性评估基准，能够为哪些影响资产保值增值的风险提供“免疫力”呢？

　　投资风险：

　　投资者可依据GRESB提供的ESG标准化数据、行业基准及同业排名，对实体资产的ESG绩效进行评估，以更有效地管理投资风险，优化投资决策。

　　开发/运营风险：

　　资产的开发者/运营者可通过参与GRESB，识别其资产在开发/运营阶段需优先关注的ESG重点议题，并通过GRESB提供的ESG最佳实践，来进一步改善绩效、管控风险。

　　针对开发在建的资产，和完工运营的资产，GRESB评级标准分别设置了不同侧重的ESG指标，以适应实体资产在开发阶段和运营阶段的不同特点。我们将在下篇为大家介绍2023年GRESB的ESG指标新变化，以及戴德梁行基于丰富案例经验总结的ESG评级三大提升策略，敬请关注。

　　戴德梁行助力房地产及基础设施的可持续发展

　　戴德梁行领先同行于2017年底成立了可持续发展服务平台，发展至今已在ESG报告、ESG评级、绿色建筑、碳中和、气候变化咨询等众多专业领域积累了丰富的经验、技术和实践成果。

　　在房地产及基础设施领域，我们已为多家房地产基金客户、REITs客户提供包括ESG报告和ESG评级等全面的可持续发展顾问服务，以更好地满足交易所和投资者的要求与期望。

    来源：戴德梁行

编辑：jinbao