房讯网讯 2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛，聚焦产业升级、城市更新、营销渠道、数字经济、运营管理、大宗交易六大核心议题，热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业地产新势力共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"！

　　柏文喜  IPG中国区首席经济学家

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜出席论坛主持圆桌对话环节并发表观点，与论坛嘉宾探讨了"优术-写字楼运营管理新势力"。

　　2022年是非常艰难的一年，我们每个人不但是疫情的幸存者，还是地产行业，尤其是写字楼行业艰苦奋斗的孤勇者，能够坚持到现在每个人都是英雄。今天这场对话围绕如何提升写字楼运营之道进行了非常有意义的探讨，也让我们感受到了来自写字楼运营一线的认真思考。对于这个环节如何提升写字楼运营之道的探讨，请允许我对大家的分享做个简单总结。

　　第一、需要从构建政企关系方面与地方政府形成良好的互动，无论是在产业规划、产业导入方面，还是利用自身的资本平台提供产业加持方面，都可以与地方政府形成良好互动，反过来除了为自身营造良好的经营环境和获得政府的充分支持之外，还能获得更好的租户和提升自身的满租率与租金水平。

　　第二、结合自身企业的特点，搞好楼宇党建，以楼宇党组织和党建工作为引领来密切与入住企业的沟通和联系，是超越单纯的物业管理和市场维护层面的更高层面的紧密关系，除了可以提升楼宇环境和优化楼宇分为之外，还可以与地方政府构建起更为密切的互动关系，进而在经营中得到属地政府的大力支持和更多的关照。

　　第三、围绕属地政府和市场的"痛点"来提供解决方案，提升市场粘性性和促进自身运营环境、运营条件的改善和运营水平的提升。比如写字楼招商工作要充分把握属地政府的产业规划和发展方向，注重入驻企业的行业结构、类型结构、投资与产出强度尽量契合属地政府的诉求，同时基于自身与属地政府而部门比较熟悉的优势作好入驻企业和属地政府服务的衔接工作，成为地方政府与入驻企业沟通的重要桥梁和促进媒介，在为地方经济繁荣和社会发展做贡献的同时，也优化和提升了自身的写字楼运营水平和业绩，实现多方共赢。

　　总之，通过构建良好的政企关系，在改善和优化自身运营环境的同时，实现促进写字楼的运营管理创新和业绩提升。