2023年3月17日，由房讯网主办的中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京举行。多个政府机构组织代表、500余银行金融企业代表、房地产企业代表、经济学家专家学者、500强企业高管、产业链企业代表和商协会组织代表等出席。大兴狼垡国际科创中心作为北京极具代表性的产城融合标杆智慧园区参展本次活动。

　　活动现场座无虚席

　　本次活动主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。与会专家表示，2023年商业地产行业包括写字楼产业园有以下几个方面值得关注，第一、从开发思维转向运营思维。第二、从绿色建筑转向绿色低碳。第三、从楼宇经济转向数字经济。第四、从灵活办公转向传统办公。第五、从智慧办公转向健康安全。

　　在第十九届"中国地产金厦奖"颁奖典礼上，大兴狼垡国际科创中心作为大兴区集体经营性建设用地入市试点改革的国际化科创产业园，凭借其广泛社会影响力和对外辐射效应，荣膺"2022年度区域发展推动典范"。

　　大兴狼垡国际科创中心荣膺"2022年度区域发展推动典范

　　大兴狼垡国际创科中心由北京兴业恒盛置业有限公司开发建设，是大兴区集体经营性建设用地入市试点项目，位于北京市大兴新城西片区北部的黄村镇狼垡集建地，紧邻城市南五环狼垡出口仅300米。项目占地面积66亩，建筑面积14.4万平米，由34栋花园式企业独栋、2栋科创楼和1栋人才公寓组成，独栋面积1088平-2208平，一企一栋，50年独立产权。

　　项目效果图

　　大兴狼垡国际创科中心周边公园环伺，环境优美，北侧紧邻5500亩的狼垡城市公园，东侧紧邻丰台城市运动公园，沉浸式低密度的生态办公环境，实现了人与自然的和谐交互，宜人宜居。环保节能的绿色建筑、高效智慧的管理系统将空间与智能化、人性化的办公生态系统融为一体，宜业宜创，提高了园区高端产业的集聚力、入驻企业的竞争力、及可持续发展的贡献力。

　　数字经济元宇宙  赋能城市楼宇新发展

　　中国通信工业协会数字经济分会专家委主任苏彤在开幕演讲中，就数字化元宇宙赋能楼宇经济高质量发展指出，随着元宇宙时代的到来，元宇宙提供的大量数字具体的诠释都可以成为未来楼宇经济创新主体的升维之道，元宇宙作为新一代赛博空间与工作、生活、学习的智慧世界，正在成为最具活力的灵境数字创意新生态，成为赋能楼宇经济创新、创造与创收的核心力量。

　　活动现场

　　商业地产新格局 REITs助力新秩序

　　在当前公募REITs放开、私募基金试点背景下，增量开发、快速销售、炒作、评估增值、开发商传统的银行融资、开发贷、物业贷的融资场景，这些旧格局现在变成了正在走向的新秩序。对资产进行长期运营打理，追求的是长期稳定的租金收入和资产增值、以租定价等是新秩序。要有新的金融工具、金融场景来适应新的行业新秩序，这个金融工具就是不动产私募基金和公募REITs。

　　活动现场

　　产业园区新趋势 投资运营新分化

　　从国家宏观的经济形势来看，今年的一个特点就是拼经济、强投资、大招商，开局即是决战。在大的趋势下，产业园必然带来巨大的增量。而投资商和运营商的机会是分化的，可以总结为八个方面趋势：一、产业大咖拿工业用地趋势非常明显，二、园区REITs日益活跃，三、新建园区的投资机会相对不错，四、存量园区招商区划压力太大，五、产业地产商将加速离场，六、园区轻资产运营的机会将大大增加，七、园区更新将是新的盈利来源，八、园区的开发与园区内企业股权投资深度绑定。