房讯网讯 2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛，聚焦产业升级、城市更新、营销渠道、数字经济、运营管理、大宗交易六大核心议题，热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业地产新势力共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"！

　　世邦魏理仕华北区研究部负责人 孙祖天

　　对于2023年商业办公选址新趋势，CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天指出，未来的办公环境需要灵活性，在使用上对于不同使用场景会有灵活配备的要求，还需要具备选择性，员工可以根据自己要完成的工作来选择特定的办公空间、办公场景，因此各种功能性空间都需要配备。此外，就是创造性，在办公环境里出现更多有利于员工互动和创造性的功能。

　　以下为孙祖天部分发言：

　　通过过去几年全国跟踪的19个重点城市写字楼的净吸纳量的表现，过去3年经历了大起大落，净吸纳量市场新增需求波动比较大的，也可以感受到2022年市场低谷。2023年对需求回暖是谨慎乐观的，主要原因有四点：一、经济回暖趋势明朗。二、企业信心的逐步恢复。三、主力需求稳定增长。四、办公室仍然是主要工作场所。

　　去年针对房地产的使用，对全球各主要的国家进行了问卷调查，高品质的体现是员工对交通通勤要求非常高，经过疫情以后变得更高了。更多的员工希望在他们交通比较便利的地方，或者离他们居住地点通勤时间短的地方工作，有90%的问卷调查受访者表示他们希望在市中心办公，或者在市中心办公满意度更高的地方。74%的受访者认为在交通便利的地方办公他们是更满意的。但对于郊区办公比较满意的受访者只有17%。我们有理由可以判断今年写字楼的需求仍然是集中在核心区域，或者是交通比较便利，发展程度比较高的新兴区域。

　　有90%以上的国内受访者认为要高频次进入办公室。有一个更好的办公环境，更优越的办公的场所，对于员工的吸引能力是非常重要的。我们中国内地的受众人群无论跟亚太区、全球比，优质的办公环境认为重要的比例是远远高于全球其他国家的。

　　通过员工的调查我们了解，未来的办公环境需要什么样的特点呢？一是灵活性，在使用上对于不同的使用场景会有灵活配备的要求。二是选择性，员工可以根据自己要完成的工作来选择特定的办公空间，办公的场景。各种功能性都需要配备。还有创造性，希望在办公环境里可以更多地有利于员工的互动跟创造性的工作。

　　对于企业办公选址会有一些什么样的影响呢？CBRE去年对于全国主要的办公租户做了问卷调查。首先认为灵活工位使用比例会越来越高，可以和过去3年可以做比较，是逐年攀升的。更多的空间运用于沟通与协作，这可以看到希望增加即时沟通协作空间的企业比例是最高的。其次是个人视频通话的空间，还有5人以下小型会议室，这部分空间的配备是办公场所里未来的一个趋势。

　　对于员工健康的关注程度也越来越高了，我们可以发现在问企业可持续发展战略考虑因素里面，员工健康是首先要考虑的，其次是怎么可以节省资源的使用，以及在资产组合里可以纳入到更多的绿色认证方面。在ESG提出以后，企业越来越希望把可持续发展战略融入到房地产选址，办公场所打造上，这也是我们认为未来很重要的趋势。

　　怎么样可以打造更健康的办公环境呢？比如说增加新风过滤系统，还有健康配套设施，这在办公室硬件、软件上都有提升的空间。还有更多运用房地产的科技，比如会议设施系统，因为更多的员工需要远程办公。当然了，也有空气质量方面的提升，还有无接触的技术，可以改善办公的健康属性。

　　以上是我们通过问卷调查给大家呈现未来的趋势，给员工创造更健康的办公环境是我们未来对于办公的共同追求，在市场上需要越来越多高品质的场所，这对于城市更新、新物业的开发都是重要的方向。