自2017年北京市创新土地招拍挂方式，创造性地在拿地环节进行高标准商品住宅建设方案的评选，推进高标准商品住宅建设。2021年北京市首批推出住宅用地30宗，共有8宗地进入高标准评选程序。其中，朝阳豆各庄1306-638地块共有12个竞买主体参与竞标，均为行业内头部房企，最终绿城凭借"朝阳智弧，生机坊巷" 的高标准设计方案得到评审委员会的一致认可，以总分第一的成绩脱颖而出，成功获取该地块，也就有了现在的北京朝阳绿城沁园项目。在该高品质住宅的建设过程中，绿城在管理上充分发挥设计为龙头的牵引作用，对各项新技术和新产品进行了充分论证和集成优化，力争实现建筑全生命期资源消耗最少，环境影响最低，资源利用效率最高，最终获得真正的经济、社会和环境效益。

　　在我国，三星级是"绿色建筑"和"健康建筑"的最高级别认证，北京朝阳绿城沁园项目住宅同时达到了两个三星级。本项目由北京清华同衡规划设计研究院牵头，充分发挥清华大学建筑学院的学术优势，承担了所有建筑绿建三星、住宅健康三星、智能化设计、声学专项的全过程技术咨询服务。清华团队在2021年5月项目拿地之后即参与建筑方案深化、报规报建、施工图设计、现场施工等各个阶段工作，指导落实绿色建筑三星、健康建筑三星的各项技术措施，在2021年9月7日、2021年10月25日分别通过了北京市建委组织的住宅及幼儿园、公建的高品质商品住宅项目综合方案专家评审会，与会专家对绿建三星、健康三星的设计落实情况给予了充分肯定。

　　本项目从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色建筑五大章节，以及空气、水、舒适、健身、人文、服务的健康建筑六大方面，以最终获得绿建三星、健康三星评价标识为建设目标，全方位打造绿色、健康、智慧的新一代高标准住宅，持续推动城市绿色生态、低碳建筑技术的发展。

　　项目介绍

　　绿城沁园项目位于北京市朝阳区豆各庄乡，紧邻东南五环。总用地面积85059.12m2，总建筑面积341813.36m2，包含10栋住宅、3栋办公、1栋商业、1栋社区配套服务中心和1栋幼儿园。根据高标准的要求，项目全面实施三星级绿色建筑、装配率达91%、全面实施装配式装修、超低能耗建筑面积占比大于50%、健康建筑面积占比大于30%、BIM全过程应用。

　　项目效果图

　　施工现场图

　　01、布局合理的总图设计

　　本项目包含业态种类丰富，合理的建筑布局有利于激发社区活力，形成多元互动。项目将四合院、胡同坊巷的北京古都印记，以设计的手法演绎置入，承古启新。总图合理分区，呈组团布局，形成住宅组团、商业办公组团，以及幼教服务组团。公服设施放置于西侧，沿五环形成连续城市界面，塑造城市公共界面形象及天际线。

　　项目功能布局图

　　02、高效保温的围护结构

　　本项目全部实施绿色建筑三星级，采用高效围护结构，热工性能比国家建筑节能标准均有所提升，从而有效降低建筑的采暖和制冷需求。所有建筑均采用保温性能良好的屋面和外墙，以及传热系数较低的外窗和玻璃幕墙。其中，超低能耗住宅的围护结构保温厚度约为常规节能住宅的两倍，并采用传热系数为1.0 W/(m2·K)的被动窗，东、西、南向均设有中置百叶遮阳，进一步降低了本项目的整体能耗。

　　商业、办公效果图

　　社区综合服务用房效果图

　　幼儿园效果图

　　住宅效果图

　　超低能耗住宅被动窗

　　03、节能低碳的用能系统

　　项目采用高效冷热源设备，提供舒适的室内热湿环境，有效降低建筑运行能耗。除超低能耗住宅外其他建筑均采用燃气锅炉冬季采暖。商业采用高效离心式冷水机组夏季供冷，办公建筑、社区综合服务用房、幼儿园、1、5#住宅楼采用多联机夏季供冷。超低能耗住宅采用户式空气源热泵+风机盘管+地暖来实现房间夏季制冷和冬季制热，并设置新风热回收设备。

　　住宅室内超静音风机盘管

　　住宅地板辐射供暖

　　住宅室内新风机

　　04、健康舒适的室内环境

　　通过合理的建筑设计、材料设备选用及智能化控制手段，营造良好的室内声、风、光、空气质量等室内物理环境。

　　室内声环境：采用隔声性能优良的围护结构，有效隔绝外界噪声；住宅卧室采用木地板面层的干式地暖，有效改善撞击声隔声性能；室内均采用低噪声设备。

　　自然采光、自然通风：合理建筑布局、窗墙比及开窗设计，利用自然采光、加强室内通风。

　　室内空气质量：主要功能房间设置PM10、PM2.5、CO2等空气质量监控系统，并进行定时测量、显示和记录，保障室内良好的空气品质。

　　健康舒适的室内物理环境

　　05、绿色耐久的材料选择

　　选用绿色建材，控制室内污染物浓度，保障良好的室内空气质量：选用满足绿色产品认证的装饰装修材料，包括涂料、陶瓷砖、卫生陶瓷、防水涂料、密封胶等；混凝土、砂浆、保温材料、防水材料等选用有绿色建材认证的产品。

　　选用耐久性好的材料管件，减少后期更换：选用耐久性好的给水管材、电气线缆、节能门窗、高寿命水嘴和阀门。

　　选用防滑地砖，保障人员活动安全：建筑出入口及平台、室内外活动场所、楼梯踏步等采用防滑地砖。

　　06、BIM的全过程应用

　　项目在规划设计、施工建造和运行维护全过程应用BIM技术。主要应用点包括建立场地模型、主体BIM模型、BIM机电管综、装配式应用、机电深化复核、施工模拟、BIM技术交底、BIM辅助现场验收、BIM能源管理等。本项目BIM工作采取一模多用的原则，增加BIM工作效率，通过完整的BIM模型及其构件信息进行后续应用处理。

　　场地模型

　　主体模型

　　07、清新清洁的空气

　　项目遵照健康的宗旨进行项目的设计和精装修，保证在建筑中的居民能呼吸上新鲜的空气。室内设置集中新风机，从户外引入新鲜的空气入室内，新风机的一次过滤效率约98%。为保证居民能随时了解到室内空气的品质，项目在室内安装温度、湿度、PM10、PM2.5、TVOC五位一体的环境监测探头，实时显示室内的空气质量。居民可以根据室内空气质量的情况随时开启新风机进行净化，在有效提升室内空气质量的同时降低运行能耗。

　　在装修方面，项目全部选用低逸散的材料，并根据材料的实际污染物逸散情况进行室内空气质量模拟，确保甲醛等有害气体浓度比国家《室内控制质量标准》的限值要求降低70%以上。

　　为降低厨房做饭带来的"串味"问题，项目在厨房设置可控型的风阀，在开启抽油烟机的同时开启风阀，将新鲜空气引入室内。避免有气味、颗粒物等散发源中的污染物串通到室内，同时有效保障厨房的排风要求，防止油烟扩散到室内其他空间。

厨房补风阀实景图和原理示意图

　　空气质量监测实景图

　　08、安全洁净的水

　　洁净的水是健康生活的重要一环，项目在每户厨房设置三级过滤的反渗透净化装置，居民在家中，只要打开厨房的水龙头，就可以饮用到清洁的纯净水。不仅如此，项目设置了水质在线监测装置，监测的数据可通过小区电子屏幕或绿城APP推送给居民，让居民可以很轻松的了解到家内的水质情况。

　　不同于以往其他项目，本项目运用同层排水系统，在卫生间进行微降板，将卫生间各排水器具都设置在居民自己家中，管道维修可在自己家中进行，完全不需要打扰楼下的邻居。排水管道不贯穿楼板，降低渗透到楼下的几率。同时，同层排水横管埋在填充层，可以起到较好的隔音效果。在卫生间，项目创新性的采用分水器配水，有效解决了卫生间龙头、淋浴、马桶等用水器具同时用水造成的水压降低的问题。

　　户内净水器实景图

　　09、引领健康生活方式

　　项目场地依照绿城多年研究成果，配置了促进居民室外交流的邻里客厅、设置遮阴和座椅的适老活动场地、适合儿童玩耍的亲子乐园、适合居民亲自参与耕作的室外菜园、适合健身运动的健身场地，设有健身设施和健身步道，全面提升项目的运动与人文属性。将项目打造成一个共享、活力和交融的健康乐园。

　　项目在场地内设置了健康小屋，屋内通过设置血压计等多样化的检测仪器，满足居民的日常健康需求；通过健康饮食讲解，让居民了解将康的饮食习惯和生活习惯。

　　在室内，社区通过设置健身房、公共图书室、公共舞蹈室、儿童活动室等空间，给居民提供日常丰富的娱乐活动，打造医疗康养，体检、教育、休闲、娱乐等多元化系统生活圈。

　　景观布局图

　　室外健身场地和儿童活动空间

公共图书室意向效果图

室外健身跑道实景图

　　10、打造智慧低碳住宅

　　智慧改变生活，在当下各种智能家居已经越来越多的影响着大家的生活。本项目在设计之初从智能家居和智慧社区两方面全方位进行智慧场景的应用。在智慧社区方面，项目采用AI周界防护、智能鹰眼、危险区域防护等高科技手段保证园区的安全，通过访客管理、无感通行、可视对讲，为居民提供了一个科技感十足的社区；在室内，通过全屋安全报警、智能环境调节、智能控制等多场景应用，为居民提供了一个智能的家。

　　智慧社区