房讯网讯 2023年6月，由全联房地产商会、房讯网联合主办的2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）将在北京举办，以“万象更新”为主题，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产跨行业交流合作平台，从需求、产品、投资、运营四个维度出发，聚焦新时代下商业地产新空间、新场景、新物种、新业态、新模式、新案例……
作为国内商业地产领域高规格、大规模、有影响力的宣传展示交流合作平台，每一届中国商业地产投资专业展览会都会成为行业热议的焦点。它不仅全面展示了当今我国主流商业地产企业和项目、商业地产发展水平，更记录下我国写字楼、产业园、综合体的升级蜕变、运营管理的变革进化和商办产业的趋势风向，受到各界瞩目。
2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）将邀请100家投资商、开发商企业和项目，1000家金融投资机构和地产代理机构，10000家大中小型企业商家和专业观众，为开发商、运营商、服务商与大中型小企业商家、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的交流合作平台。
展览会期间，第五届中国商业地产品牌建设论坛、第四届智慧商业建筑发展论坛、第十二期商办物业大宗交易对接会将同期举办，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构、企业商家等齐聚一堂，探索新时代下商业地产行业新的发展模式，为中国商业地产的高质量发展找寻新的方向和路径。
万象更新：政策新风口
今年两会政府工作报告提出，2023年房地产行业将主要聚焦防风险、保民生、促消费三大领域，促进行业平稳发展。稳定房地产融资已形成信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。金融支持房地产市场举措持续落细落实，房地产市场预期明显好转。
与此同时，2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展；2月24日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》（金融17条）；3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，为商业地产高质量发展打开了想象空间，标志着商业地产新发展模式新发展阶段的开始。
二十大报告指出，未来的5到10年中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展。商业地产应该充分理解中国的新发展理念，积极拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，通过提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，是探索商业地产新发展模式的关键。
全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，2023年一季度零售商业、餐饮业表现相对较好，但写字楼、产业园市场仍然表现偏弱。市场表现参差不齐，反映了当前商业地产需求回暖的基础并不牢固。因此，行业内生动力虽有所修复，但仍需要政策扶持市场行情才能尽快运行至合理区间。
随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的转型升级。长期来看，商业地产包括写字楼、产业园、综合体需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。此时此刻，站在新时代的起点，商业地产行业迫切需求一个露出与展示的平台与窗口。
2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）把脉行业创新变局，通过打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会，展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，探索商业地产更具生命力的新发展模式，持续推动中国商业地产的高质量发展。
万象更新：市场新变化
2022年以来，在经济放缓和疫情影响下，企业信心和运营以及业务开展都受到了短期影响，也给商业地产行业带来了冲击。整体来看，商业地产市场仍旧面临弱现实、强预期的局面，仍旧处于供需僵持博弈阶段。短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。
根据国家统计局的数据，2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，办公楼投资5291亿元，同比下降11.4%；商业营业用房投资1.06万亿元，同比下降14.4%。2022年，全国商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%。其中，办公楼销售额4528亿元，同比下降3.7%；商业营业用房销售额8127亿元，同比下降16.1%。2022年，全国商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%。其中，办公楼待售面积4073万平方米，同比增长7.3%；商业营业用房1.26亿平方米，同比下降1.6%。
世邦魏理仕《2023年中国商业地产市场展望报告》称，写字楼市场和零售物业市场将在今年开始逐步回暖。去年全国疫情多点多发，商业服务业受到严重冲击，一些市场主体面临艰难局面。调查显示，2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅234万平方米，同比大幅下降68%，为2009年以来最低水平。
高力国际最新报告指出，2022年的中国写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到 2022 年末，全国重点监控的 20 个城市甲级写字楼总存量超过 7,800 万平方米，市场平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。
刘凯表示，在国家高质量发展的要求下，商业地产同样面临着深刻的变革。一方面，市场竞争逐渐从无序走向有序，创新模式、空间、内容的创新不断倒逼商业地产行业变革；另一方面，行业“规则”、“逻辑”、“模式”开始重构，商业地产从业者在夹缝中寻找阳光，涌现出一大批新空间、新场景、新物种、新业态、新模式、新案例……
面对当下的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、交流合作的机会和平台。
2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）在今年6月再度来袭，将以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，从需求、产品、投资、运营四个维度出发，推动中国商业地产市场的需求释放和持续复苏。
万象更新：内容新高度
中国商业地产投资专业展览会源于2009年，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会，已连续成功举办18届，持续引领商业地产的创新与进步。回首每一届商展会，创新的形式深度契合当下存在的问题及热点话题，深度的内容进一步诠释行业发展的变化和趋势。
据介绍，2022在北京富力万丽酒店举办的中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022），参展面积超3000平方米，吸引了80家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，举办了18场论坛及推介活动、两场重磅揭牌授牌仪式，一场上市公司商办物业大宗交易对接会，为疫情影响下商业地产注入巨大动能和强大信心。
刘凯表示，随着中国房地产市场从增量市场向存量市场转变，高质量发展也已经成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商业地产市场的更多领域不断开花结果。充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，通过提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，正是探索房地产发展新模式的关键。
那么，2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）展览会有哪些亮点值得关注？
亮点一：面对面洽谈对接，更为有效地促进成交
展览会为开发商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供了一次项目展示、交易对接的机会和平台。
亮点二：众多项目集中亮相，商机无限
展览会将成为全国写字楼、产业园、商业地产项目的聚集地，为大中型企业、代理公司提供来自全国的优质项目，满足不同大中小企业的多层次需求。
亮点三：权威人士全方位解读市场
展览会将邀请国际五大行、业界权威人士全方位解读市场，与您探讨商业地产市场的商机与挑战。参会嘉宾将在商展会上更加充分了解市场，获得快而准确的市场信息，为自身寻找商机。
亮点四：同期配套活动丰富多彩
展览会期间，将同期举办热点商业办公项目路演推介会、第五届中国商业地产品牌建设论坛、第四届智慧商业建筑发展论坛、第十二期商办物业大宗交易对接会、观众幸运大抽奖等系列精彩活动。
同时，2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）媒体资源丰富，在电视台、电台、报纸、杂志、网络、短信六大平台，分别以广告、新闻、软文形式进行全方位多层次的立体式宣传。
万象更新：服务新台阶
商业地产指作为商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，包括百货超市、购物中心、商业广场、商业街区、商业办公、产业园区等物业。商业地产作为一个载体，能够为所有的以满足人们日常工作、生活和娱乐为目标，以及服务于人民群众追求美好生活为目标的商业活动提供物理空间、提供运营服务，是任何一个服务型或消费型产业不可或缺的实体场景和服务载体。
同时，数字经济、元宇宙、大数据、人工智能等新一代信息通信技术的创新突破，数字化对房地产的渗透和变革曰益深远。存量时代下，需求端对居住空间和办公空间的要求越来越智能化、生态化和人性化。而数字技术为房地产的创新升级提供了更多可能，通过人工智能、大数据、元宇宙等技术，在生活、办公、产业场景生态全面实现智能化，建立统一管理平台，实现产品、数据、技术、应用联结融合，打造出全场景智能居住和办公场景。
刘凯介绍，本次展览会不同于往届，将在形式上注入全新的理念，合作上引进更多科技元素，大胆的创意表现求新求变，同时国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑造空前盛事。本次展览会以“万象更新”为主题，内容丰富，形式多样。作为当前国内最高端的商业地产展览展示和交流合作平台，希望展览会今年能再上一个台阶。
据悉，2023中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2023）首次布局写字楼和产业园两大主题馆，包含写字楼、产业园、综合体、服务商在内的4大展区。
写字楼展区：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源投资商、开发商和项目；
产业园展区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源投资商、开发商和项目；；
综合体展区：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新投资商、开发商和项目；
服务商展区：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、数字经济、人工智能、大数据、元宇宙、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产全产业链服务机构、科技企业与配套企业。
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