01 行业与政策

　　65家房企发布业绩预告37家亏损

　　Wind数据，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地产分类）中，有65家房企发布2022年业绩预告或业绩快报，其中预计净利润同比出现下滑的房企有56家，亏损房企达37家，最高预亏金额超百亿元房企有5家。受到行业景气度影响，中交地产、绿地控股等央企、国企亦出现预计净利润下滑情况。招商蛇口在公告中表示，2022年归属母公司净利润同比减少58.9%。

　　首套房利率下行、银行放款提速 房地产市场预期正在改善

　　当前，房地产市场正出现一系列积极变化。一方面，多地首套房贷款利率、首付比例下行，市场销售降幅明显收窄；另一方面，房地产企业融资环境持续改善，房地产开发投资降幅收窄。降低房贷利率以及首付比例，有利于进一步释放市场需求。数据显示，今年3月份贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。从利率下调幅度来看，三四线城市的房贷利率同比降幅最大，首套、二套房贷利率同比降幅分别为140个基点和75个基点。

　　02 城市与市场

　　西安：2022全年房地产开发投资同增6.5%

　　西安发布2022年国民经济和社会发展统计公报。公报指出，房地产方面，数据显示全年房地产开发投资共计2585.39亿元，比上年增长6.5%，其中，住宅投资1822.65亿元，增长4.5%。商品房销售面积1666.87万平方米，下降10.2%。年末商品房待售面积139.84万平方米，比上年末减少4.66万平方米。

　　北京大兴、丰台拟挂牌出让2宗宅地 总起始价56.3亿元

　　3月29日，北京市住建委挂牌两宗预申请住宅用地，分别位于丰台青塔街道和大兴西红门镇，总土地面积约5.8万平方米，总建设控制规模约14.57万平方米，总交易起始价56.3亿元。

　　03 投资与交易

　　华润置地124亿完成收购华夏幸福多个项目股权

　　据悉，华润置地宣布已于3月29日完成收购华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权及华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权。华润置地和华夏幸福是于2022年12月达成协议，当时成交价约124亿元。

　　6.32亿美的置业收购平安不动产旗下项目股权

　　3月29日，美的置业控股有限公司公告，称收购无锡项目股权。据悉，美的置业旗下南京美的房地产发展有限公司，与平安不动产资本有限公司及其关联实体深圳市创朗企业管理有限公司，签订股权转让协议。据此，美的置业将收购无锡美亭房地产发展有限公司38%股权，代价为6.32亿元人民币，以及内部回报率调整金额，外汇调整金额。

　　04 公司与项目

　　富力旗下广州城足球俱乐部因债务问题暂停运营

　　3月29日，广州城足球俱乐部在微博发布公告称，于即日起暂停运营。据悉，广州城足球俱乐部系富力集团于2011年6月23日正式成立，前身为广州富力足球俱乐部。广州城足球俱乐部在公告中表示，从2021年开始，受疫情及经济等多重因素叠加影响，俱乐部及投资人富力集团出现经营困难。

　　万达酒店发展计划今年新增至少30家酒店

　　万达酒店发展在公告中表示，“随着各项旅游限制和疫情防控措施的放松，我们预计中国经济将于2023年强劲回升。集团将密切注视我们业务运营的表现。此外，集团也将持续扩张酒店网络，并计划在2023年新增30-35家酒店。集团将继续审慎并物色良好投资机会，继续扩大集团收益来源，提升集团盈利能力。”

　　05 房企与业绩

　　碧桂园2022年营业收入4303.7亿元

　　年内，本集团实现总收入约为人民币4,303.7亿元，较2021年度的约人民币5230.64亿元下降约17.7%。集团97.0%的收入来自物业销售（2021年：97.0%），3.0%来自建筑及其他分部（2021年：3.0%）。毛利约为人民币328.8亿元，公司股东应占核心净利润约为人民币26.1亿元。年内，集团营销及市场推广成本和行政费用约为人民币197.4亿元，同比下降31.6%。

　　万科2022年营业收入5038.4亿元

　　3月30日晚，万科发布2022年度报告，在行业前所未有的震荡下，实现营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；在实现稳健业绩表现的同时，万科也守住了安全经营的底线，保持“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流连续14年为正；开发业务在市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重挑战下，确保了超过34万套新房的平稳交付；经营服务业务保持高速发展，全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。

　　中国金茂2022年营业收入829.91亿元

　　3月28日，中国金茂披露了2022年成绩单，报告期内实现签约销售额1550亿元，全年累计回款1616亿元，回款率104%，创历史新高。年内，实现营业收入829.91亿元，同比下降8%；毛利润131.46亿元，同比减少22%；公司所有者应占溢利19.84亿元。

　　宝龙商业首席财务官离职

　　3月29日，宝龙商业公告披露，张云峰由于其他业务承担，已由执行董事调任为非执行董事，并已辞任公司首席财务官；及贺旭光已获委任为首席财务官；均自2023年3月29日起生效。

　　合生创展集团：2022年股权持有人应占溢利为87.62亿港元

　　3月30日，合生创展集团发布2022年业绩报告。报告期内，营业额为272.52亿港元；股权持有人应占溢利为87.62亿港元，扣除除税后投资物业重估收益净额75.54亿港元；核心利润为10.81亿港元。2022年销售及预售合约出售的物业总额达人民币325.79亿元，包括物业合约销售额人民币305.32亿元及装修合约销售额人民币20.47亿元。