01 行业与政策
百强房企2月销售额环比、同比双增长
近日，多家机构公布了2023年1-2月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。随着疫情防控政策优化调整、企业供应低位回升，春节以来整体市场表现为止跌回升。不过值得注意的是，百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
2月楼市现积极信号 预计市场企稳可期
3月1日，多地房地产市场热度的回升，也让2月房价与房屋销售均出现积极信号。中指研究院3月1日发布的《2023年2月中指百城价格指数报告》显示，2月，全国百城新建住宅平均价格环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06%，跌幅较1月扩大0.03个百分点。百城二手住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96%，跌幅较1月扩大0.15个百分点。房价下跌城市数量在继续减少。2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个，其中百城新房及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。
02 城市与市场
北京朝阳区挂牌1宗预申请住宅用地 起始价40.4亿元
3月1日，北京市规自委挂牌一宗预申请住宅用地，为北京朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，属于R2二类居住用地，土地面积为61455.106平方米，建筑控制规模≤92183平方米。挂牌起始价为40.4亿，预申请保证金为2000万元。
放款提速 多地首套房利率创新低
伴随部分符合条件的城市开始陆续下调首套房利率，多个地方的新发放房贷利率持续走低。与此同时，受到新发放房贷利率水平下行以及资产端投资收益率下行等因素的影响，选择提前偿还住房贷款的购房者也有所增加。日前，监管部门要求银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。银行正在优化相关金融服务，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短。与此同时，业内人士表示，要不要提前还房贷须理性考虑，切莫盲目跟风。
03 投资与交易
万科拟配售3亿股新H股 募资净额约39亿港元
3月2日，万科企业股份有限公司发布关于根据一般性授权配售新H股的公告称，公司与配售代理就配售3亿股新H股订立配售协议，配售价为每股H股13.05港元。根据公告，假设配售股份全部配售，配售所得款项总额预计约为39.15亿港元，配售所得款项净额总额预计约为39.03亿港元。从募资用途来看，其中60%资金将用于偿还万科的境外债务性融资，剩余40%资金将用于补充其营运资金；此外，本次募集资金将不会用于境内新增住宅开发项目。
04 公司与项目
万达商业新增被东莞第一人民法院强制执行56万元
3月2日，企查查信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司及其子公司东莞东城万达广场投资有限公司于近日新增一则被执行人信息。执行标的56万余元，执行法院为东莞市第一人民法院。
卓越集团非银行备证美元债已全部完成兑付
3月2日，卓越集团官微表示，旗下深圳市卓越商业管理有限公司于近期完成美元债提前回购及兑付。2023年2月17日完成美元债券部分回购注销，并于2023年3月1日兑付2023年所有到期美元债。至此，卓越集团所发行的非银行备证美元债已全部完成兑付，仅余2022年发行的2笔各1亿美金三年期银行备证美元债，且今明两年内均无到期美元债，财务结构更加稳固。
洲宇集团冲刺IPO
3月2日消息，洲宇设计集团股份有限公司日前披露首次公开发行股票并在主板上市招股说明书。值得注意的是，该公司的前五大客户均为大型房企。2021年与2022年1-6月，其第一大客户为龙湖，销售金额占营收比重10.77%及17.88%；2019年-2020年，其第一客户均为蓝光，销售金额占营收比重分别为14.35%、12.58%。
05 房企与业绩
祥生控股2月合约销售额约18.66亿元
3月2日，祥生控股（集团）有限公司披露至2023年2月28日止2个月的未经审核营运数据。2023年2月，该集团总合约销售额约为18.66亿元，合约建筑面积约为137,667平方米，平均合约售价约为每平方米13,558元。
金隅集团25亿元中期票据将付息
3月2日，北京金隅集团股份有限公司发布2019年度第一期中期票据付息安排公告。该债券简称“19金隅MTN001”，债券代码为101900298，发行金额25亿元，发行期限5年，本计息期债项利率4.35%，本期应偿付本息金额108750000元，本息兑付日为2023年3月11日。
景瑞控股前2月合约签约销售额约7.96亿元
3月2日，景瑞控股发布2023年2月销售简报。集团于2023年2月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币4.54亿元，合同销售面积约为25,056平方米，合同销售均价约人民币18,119元╱平方米。截至2023年2月28日止两个月，集团累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币7.96亿元，合同销售面积约为42,993平方米，合同销售均价约人民币18,515元╱平方米。
