2023年第一季度，北京零售物业市场持续存量盘活，开年则有SKP旗下定位年轻潮流的改造更新项目——DT51华丽入市，以近乎满铺的开业率有效填补当地市场的商业空白，提升奥体商圈的商业氛围。

　　防疫政策解除对消费场所的人流限制后，随着商场复业、客源复流，北京零售物业市场整体租赁需求初见复苏迹象，并主要体现在餐饮业态上，餐饮以24%的新增店铺比例超过其他业态成为关键需求引擎。地方口味特性较强的多元化餐饮品牌首店多有落地在核心及次级商圈（如韩式烤肉、日式烧肉、欧式西餐及小吃快餐等）。零售业态虽回暖态势较慢，但其中奢侈品、黄金珠宝、高化、轻奢等高端消费品类持续在改造项目及高奢定位项目中优化升级或新增铺面（如Bottega Veneta、Chloe、Lola Rose、老庙黄金、六福珠宝等）。教培及娱乐等儿童体验类业态反弹表现较佳，重新开业或新增铺面在人口密度较大、生活属性较强的次级商圈项目上多有发生，例如金源新燕莎·MALL、朝阳合生汇、蓝色港湾等。Jordan、DESCENTE、波司登、The North Face等户外运动品牌拓店节奏依旧稳健。咖啡茶饮（如林里·手打柠檬茶、奈雪的茶、Manner）及烘焙甜品（如Don Nino、茉酸奶、兰熊鲜奶）等年轻化、高频率、低价位的网红大众品牌持续布局。

　　受疫情的滞后影响，退铺现象在核心和次级商圈项目中仍有发生，在此过渡期间各项目品牌调整活动亦较为频繁，全市空置率环比上浮1.0个百分点至8.7%。供需两侧缓慢修复期间，业主积极招募新品牌，本季购物中心首层平均租金持续小幅走低，同样本比环比下调0.6%至每天每平方米33.5元。

来 源： CBRE世邦魏理仕  

   编 辑：liuy