一 甲级写字楼

　　★香港岛

　　随着整体市场气氛改善以及经济活动复苏，香港写字楼市场在二月份的表现更趋活跃。

　　尽管写字楼租金下降，租户追求优质写字楼空间的趋势持续，租赁市场转趋乐观。来自多个行业的企业利用租户主导市场的优势去整合和提升写字楼空间。

　　企业对中小型面积的写字楼空间的需求不断增加，联合办公空间的营运商因此受惠，推动联合办公空间扩充业务。有部分的联合办公空间的营运商在不同地点扩充。同时间，内地企业对写字楼的租赁需求增加，但写字楼的交易宗数未有显着增加。

　　★九龙区

　　边境开放后，写字楼租赁气氛逐渐好转。二月份写字楼新出租宗数按月增加两倍。 九龙东依然是市场的焦点，航运、物流和电子公司在一月和二月为市场主要需求驱动力，其次为科技公司和联合办公空间营运商。

　　九龙区联合办公空间营运商的需求有所回升，与港岛区的情况相似。九龙区联合办公空间的出租率高达在90%以上。

　　整体而言，受各行业的需求推动，我们预计短期内写字楼租金将小幅度上升。

　　二 住宅市场

　　随着二月初，香港与内地全面通关，香港经济活动和市场气氛趋乐观。根据土地注册处的数据，二月份共录得4,282宗住宅交易，按月上升40.3%。 一手住宅销售主导市场，交易按月增加80.4%至655宗数。

　　随着香港经济活动恢复正常，更多开发商争相推出新项目。在边境开放后，内地买家重返豪宅市场。市场录得数宗金额港币1亿元或以上的交易，显示买家对优质资产持续感到兴趣。

　　概括而言，随着买家入市的信心大增，住宅交易量预计将逐渐回升，但预计市场要全面复苏仍需时日。

　　三 零售市场

　　根据官方最新统计数字，一月份零售额按年上升7.0%至362亿港元。游客重回香港，整体市场气氛趋乐观。随着旅游业恢复，二月份的入境旅客人数由一月份的498,689人次增加到146.2万人次，增加了三倍，其中约76%的游客来自内地。

　　受惠访港旅客及零售销货数字上升，租户更有信心及愿意在核心区租用大面积的商铺，优质购物街铺的租赁交易有显着增加。

　　有传闻指在中档次商场购物及餐厅用餐的内地旅客数目持续上升，但购买奢侈品的旅客人数则下跌。我们相信在疫情后，香港作为内地游客购买奢侈品首选目的地的位置略有变化，因此我们预计零售商将调整销售策略，集中推广轻奢品，以满足本地和海外游客日益增长的需求。

　　展望未来，短期内零售销售的前景仍然乐观，受惠于正面的就业人数、活跃的入境旅游和取消口罩令。 尽管如此，由于零售商需要时间来适应后疫情时代，我们预计优质街铺租金在短期内将保持平稳。

来 源：莱坊   

   编 辑：liuy