01 行业与政策

　　祥生集团创始人陈国祥因病救治无效逝世

　　4月16日，祥生实业集团有限公司发布讣告称，祥生实业集团有限公司创始人陈国祥先生，因病救治无效，于2023年4月16日00:26分与世长辞，享年73岁。上世纪80年代，陈国祥在浙江诸暨创立了祥生集团。2014年，祥生将总部从诸暨搬至杭州。2018年，祥生地产销售收入首破千亿，挤进全国28强。而后，2019年，陈国祥开始淡出台前，其子陈弘倪出任祥生地产总裁。2020年11月18日，祥生控股（集团）有限公司（02599.HK）在香港联合交易所正式挂牌上市。

　　统计局3月份70个大中城市商品住宅销售价格上涨个数增加

　　4月15日，国家统计局发布《2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

　　02 城市与市场

　　北京土拍新规：同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地

　　14日晚间，北京规划和自然资源委员会发布《关于北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地等2宗国有建设用地使用权出让公告的补充公告》。公告显示，对于3月31日正式挂牌出让的丰台青塔、大兴西红门两宗住宅用地，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)。

　　标普：中国2023年境外债违约或将减少 更多房企采用债务重组

　　标普在最新的一篇报告中表示，中国2023年债券违约将会减少，陷入困境的房地产开发商将更多地采用债务重组的方法。实力较弱的地方政府融资平台也可能面临进一步的压力。在境内市场，评级较高的发行人偿还的债券金额超过2022年年中以来发行的债券，减少了较高信贷质量的供应。在境外市场，2023年到期的公司债券(1110亿美元)将少于2022年到期的公司债券(1410亿美元)，地方政府融资平台和消费行业到期金额更高，面临更高的再融资风险。去年境外债务违约金额达到史无前例的540亿美元，主要由房地产公司主导。境内违约以民营企业为主，其违约金额达到创纪录的2550亿元人民币(合370亿美元)，而国有企业的违约金额降至16亿元人民币。近期大多数受困房企案例刚刚进入全面重组阶段，今年全年或将出现更多重组。

　　03 投资与交易

　　中海董事长颜建国会见中铁总裁陈文健 双方拟深化合作

　　4月14日，中海集团董事长颜建国在香港总部与中国中铁总裁陈文健举行会谈，双方就进一步加强互学互鉴、深化务实合作进行交流。希望双方在地产投资开发、基础设施建设、供应链管理等领域加强沟通、深化合作，推动更多合作成果和优质项目落地。

　　04 公司与项目

　　华夏幸福截止3月31日未能如期偿还债务321.42亿元

　　4月14日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。自2023年3月1日至2023年3月31日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额为人民币9.85亿元（不含利息），累计未能如期偿还债务金额合计为人民币321.42亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至2023年3月31日期间，华夏幸福新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币2.97亿元，目前案件尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影响。

　　格力地产70亿配股募资申请获上交所受理

　　4月14日，格力地产股份有限公司发布公告称，收到上海证券交易所关于发行股份购买资产并募集配套资金申请的通知。上交所依据相关规定，对格力地产报送的发行股份购买资产并募集配套资金的申请文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定形式，决定予以受理并依法进行审核。公告显示，本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项尚需经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施，最终能否取得上述核准与注册， 以及取得上述核准与注册的时间均存在不确定性。

　　中梁控股称无法偿还2023年4月到期合计4.24亿美元票据

　　4月14日，中梁控股集团有限公司发布有关于2023年4月票据I、2023年4月票据II，及2023年4月票据I除牌。根据2023年4月票据I及2023年4月票据II的条款，2023年4月票据I及2023年4月票据II的所有未偿还本金额连同其应计及未付利息分别于到期日2023年4月17日及2023年4月15日到期及应付。截至本公告日期，中梁控股预期无法支付2023年4月票据I项下的未偿还本金额2亿美元及2023年4月票据II项下的未偿还本金额2.24亿美元以及其各自的应计及未付利息。

　　05 房企与业绩

　　荣盛发展申请延期回复深交所问询函

　　4月14日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于延期回复深圳证券交易所《关于荣盛房地产发展股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》的公告。公告显示，3月23日，荣盛发展收到深圳证券交易所出具的《关于荣盛房地产发展股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》。该审核问询函要求荣盛发展对所列问题逐项落实，并在15个工作日内提交回复。荣盛发展表示，公司收到上述审核问询函后，立即会同相关中介机构按照要求对审核问询函中提出的问题进行逐项认真落实。鉴于本次回复工作量较大，所涉部分事项尚需进一步落实，相关资料和回复还需要进一步论证和完善，预计无法在规定时间内完成回复。

　　富力地产一季度销售收入近74亿元

　　4月14日，广州富力地产股份有限公司发布了2023年3月的未经审核营运数据。公告显示，3月单月，富力地产实现总销售收入约39.1亿元，销售面积约20.21万平方米。整体来看，今年1-3月，富力地产累计实现销售收入约73.7亿元，同比下降45.33%；销售面积约42.68万平方米。

　　亿达中国前3月合约销售金额4.18亿元

　　4月14日，亿达中国发布3月销售简报。2023年3月，集团的合约销售金额约为人民币1.76亿元及集团的权益合约销售金额约为人民币1.76亿元。同期，本集团的销售面积为12,805平方米及权益销售面积为12,789平方米，本集团的销售均价约为每平方米人民币13,718元及权益销售均价约为每平方米人民币13,719元。2023年前3月，集团的合约销售金额约为人民币4.18亿元及本集团的权益合约销售金额约为人民币3.98亿元。