2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛，聚焦产业升级、城市更新、营销渠道、数字经济、运营管理、大宗交易六大核心议题，热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业地产新势力共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"！

　　大会上，2022年度中国地产金厦奖重磅揭晓。中关村西北旺科技园作为秉承区域发展使命和产业技术升级的科创园区受邀参加此次大会，并斩获两大奖项。其中，中关村西北旺科技园荣获"2022年度发展潜力园区奖"，中关村西北旺科技园副总经理苗思露荣获"2022年度商业地产新势力人物奖"。此外，会上增补副会长授牌仪式，苗思露作为全联房地产商会写字楼分会副会长接受了授牌。

　　引领中国商业地产发展潮流

　　随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，中国商业地产强劲复苏，写字楼产业园产品力的回归以及服务力的提高成为趋势。一批财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的商业地产企业和项目在市场上脱颖而出，为企业办公提供更加优质的空间和环境，为市场复苏和行业的高质量发展树立了榜样。借此契机，中国地产金厦奖则通过对商业地产行业发展进行回顾、总结和探讨，找寻国内商业地产涌现出的优秀开发企业、运营企业、物业管理、咨询机构和上下游产业链企业等机构载体，包括写字楼、产业园、地产配套、地产服务等不同类型，挖掘商业地产创新谋变的样本案例，记录市场榜样，引领行业发展方向。

　　中国地产金厦奖最早开始于2004年，每年举办一次，今年是第十九届。该评选活动建立了全面的评价体系，对参选的商业地产项目进行广泛测评与深入比较，分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项。因此，该评选活动吸引了1000余家开发商积极参与，上百万名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮，公信力、影响力、权威性在逐年增强。

　　中关村西北旺科技园在如此重量级评选活动中荣获两项殊荣，这意味着，中关村西北旺科技园将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量之一。

　　以"产、商、居"三大业态，打造产城融合示范园区

　　党的二十大报告指出，要建设现代化产业体系。产业园区是产业发展的重要载体，对于建设现代产业体系具有重要意义。站在新的时代背景下，合理布局产业功能、城镇功能和空间结构的产城融合模式，成为新型城镇化建设的重要方向，吸引产城运营商纷纷布局。

　　勇立时代潮头，遵循产城融合的发展理念，中关村科学城北区和西北旺完美融合，以"打造中关村科学城集体产业园区的标杆"、"建设北京大型综合产业园区生态宜居城市名片"为目标，聚焦人工智能、5G、大健康、新一代信息技术、数字经济产业的全生命周期，秉承差异化定位发展理念，勇于走出去，大胆引进来，弘扬西北旺地域文化，尊重时代理念，顺应协同发展趋势，打造"产城融合、商产共荣、职住平衡"的百万平米级综合产业园区！

　　近年来，中关村西北旺科技园经过多轮调整，整体分为三个项目组团，分别是：一期海淀大悦综合体、二期坤玉湾、三期中关视界。三个组团共包含商业、产业空间、中高端租赁公寓住宅三种业态。

　　一期海淀大悦综合体项目位于中关村科学城北区永丰产业基地，在北清路前沿科创发展轴与中关村大街高端创新聚集发展轴的黄金十字交叉线上，区位优越。海淀大悦综合体以"生产全周期""生活全天候""生态全维度"的理念，打造产业办公、商业综合体、长租公寓三大业态的共生互融。项目包括19万平米大悦城购物中心，5万平米大悦公寓，24万平米大悦信息科技园，重点承接区域高新技术产业发展及故宫北院区文化资源，打造集商、产、居于一体的科创生态小镇。

　　其中，大悦城购物中心以"年轻、时尚、潮流、品味"为特征，打造智慧城市新零售体验场及首个京北时尚文化聚集地，填补海淀北部品质商业空缺，满足区域内人们高品质的物质生活、多元化的社交生活、艺术性的精神生活等需求。大悦公寓主力目标客群为区域内科创产业人群，可为现有大中型头部企业提供定向包租，解决企业员工住房问题，保障区域内职住平衡，进一步提升区域活力。大悦信息科技园则全面承接AI技术展示、推广需求，提供城市级实地测试场景、空间。重点对接"信息科技"＋"大健康"和"科技服务业"，促进区域内产业聚集，形成产业生态圈、能量场。

　　二期坤玉湾定位职住平衡和服务高端人才全生命周期，承载海淀大悦信息科技园溢出产业，打造科技赛博VR场景展示空间，打通研发&应用&展示产业链条，打造产、商、居交融的生态城市名片。其中，坤玉湾【启辰院】项目，以集体土地建设中高端租赁住房，满足中关村科学城北区职住平衡，高站位、长周期考量收益价值，以中高端租赁住宅引流高科技产业办公导入，结合大健康产业配套，提供全生命周期服务，留住高端人才。

　　三期中关视界则为建筑面积共约54万平米的大型产业综合园区，以"双自（自贸区自创区）融合"为根本动力，按照"一港四区"总体布局（前沿技术创新区、国际创业孵化区、自贸中央商务区、场景应用示范区），建设以绿色生态为底色，集"研发、办公、商务、商业、生活"为一体的国际一流科创园区。项目将以三大未来产业（未来空天、未来智能、未来健康）和国际科技服务业集聚为核心，致力于打造海淀区未来产业创新策源高地。

　　　　随着三个项目组团的陆续开展，中关村西北旺科技园逐渐成长，日益壮大，已经成为了区域内最具潜力和发展前景的园区之一。未来园区将坚持规划定位，加大产业招引和创新平台建设力度，积极引进和培育优势产业链，全力打造现代高附加值的产业集群，加快成为推动区域经济发展的重要增长极。

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