建筑领域不仅是我国能源消费的三大部门之一，其在全球范围内也是能源消费和碳排放最大的部门之一。

　　根据国际能源署（IEA）和联合国环境规划署最新报告显示，2021年全球温室气体总排放量达到408亿吨CO2当量，其中能源燃烧和工业过程产生的二氧化碳排放量达到历史年度排放新高，同比2020年增长6%至363亿吨。2021年随着大多数主要经济体的建造活动回升到新冠疫情前的水平，全球建筑能源需求比2020年增加了大约4%，达到了135EJ，是过去10年来最大的增长，占全球总最终能源消耗的30%，若加上生产建筑材料（如混凝土、钢、铝）消耗的能源，该比例将达到34%。由此带来的影响是，2021年全球建筑物运营所产生的二氧化碳排放量达到了历史最高水平，约100亿吨二氧化碳，比2020年增加了约5%，比2019年出现的上一个峰值高出2%，再加上生产建筑材料（如混凝土、钢、铝、玻璃和砖块）所产生的约36亿吨二氧化碳估计排放量，2021年建筑物排放量占全球排放量的37%左右。

　　而多年来，随着中国经济不断增长，中国建筑环境的能源使用也相应走高。根据BBC 未来星球系列的报道，2001年到2016年，中国建筑业的主要能源消耗增加了一倍多，达到约10亿吨煤。更重要的是，其中建筑施工的碳消耗（包括整个供应链使用的原材料和能源）占中国碳排放的五分之一左右。

　　由此建筑的减排对于全球的绿色可持续发展至关重要。

　　根据《巴黎协定》所制定的目标，2030年前全球需要将碳排放量减少55%以上。其中2030年前房地产建筑业须将能源消耗量降低至少80%，从而实现碳减排，并在 2050年之前实现“碳中和”。

　　2023年，国际能源署（IEA）发布了《全球能源部门2050年净零排放路线图》，其中专门描绘了建筑领域实现2050年实现净零排放的路径。

　　报告预计2020年至2050年期间，全球建筑物部门的楼面面积将增加75%，其中80%是在新兴市场和发展中经济体。此外，许多发达经济体中，建筑物使用寿命很长，现有建筑物中约有一半到2050年仍将继续使用。

　　建筑行业的净零排放情景路径要求在能效和灵活性方面取得阶梯式进展，并完全摆脱化石燃料。为此，到2050年，85%以上的建筑物都需要符合零碳就绪建筑物的能源规范。这意味着到2030 年，各地区都要对所有新建筑物适用强制性的零碳就绪建筑物能源规范，到2050年，大多数现有建筑物都要进行改造，以达到零碳就绪建筑物能源规范。在发达经济体中，改造率将从现在的每年不到1%增加到2030年的每年2.5%左右，即每年约有1 000万套住宅完成改造。新兴市场和发展中经济体与发达经济体相比，建筑物寿命通常较短，这意味着净零排放情景下，新兴市场和发展中经济体到2030年的建筑物改造率相对较低，每年约为2%。这需要在2030年前平均每年改造2000万套住宅。

　　中国房地产行业在实现这个目标的进程中扮演着极其重要的角色。预计未来10年里，中国的建筑量将占全球的一半。中国每年新增建筑面积已达约20亿平方米，如果都按只建一层楼来算，这是整个伦敦面积的1.3倍。

　　但实现上述目前依旧存在困难，根据联合国数据，建筑的能源强度（每平方米的最终能源消耗总量）在过去三年中未发生变化，约为150kWh/㎡。为了实现净零碳排放所需的路径，按国际能源署（IEA）估计，需要将当前水平降低35%左右，即降低至95kWh/㎡左右。遗憾的是，能源强度自2019年以来基本没有变化，而到2030年前必须以每年5%的速度提高才能实现上述目标。

　　由此可见，实现房地产领域的可持续发展任重而道远。虽然任务艰巨，但房地产行业在推动实现双碳目标和净零排放方面仍然做出了巨大的努力，从绿色建筑认证、新建筑技术和材料以及绿色金融等方面促进行业实现可持续发展。

　　一、 绿色建筑是推进碳中和目标的重要途径之一，目前中国乃至全球范围内都在大力推动绿色建筑认证。如美国绿色建筑委员会年建立并推行的LEED认证、由Delos发起国际健康建筑协会(IWBI)负责管理的WELL认证等，中国制定的三星绿色建筑认证体系。近几年，中国在绿色建筑方面取得了斐然的成绩。USGBC近期公布了2022年度全球十大LEED市场排名。该排名表彰在健康可持续建筑设计、建造及运营方面取得卓着成绩的全球LEED绿色建筑市场（不含美国）。中国以1,203个认证项目、超过1,800万的认证面积问鼎榜首，实现连续7年位列全球除美国以外的LEED市场首位。同时根据我国住建部统计，全国新建绿色建筑面积已经从2012年的400万平方米增长到2021年的20多亿平方米，2021年城镇当年新建绿色建筑面积占比达到了84%，获得绿色建筑标识项目累计达到了2.5万个。

　　二、 新型建筑材料和建筑技术的运用是房地产行业实现可持续发展的重要手段，如通过低碳材料和低碳设计来减少和避免碳排放，在建设时可以使用低碳混合水泥，而不是惯常的建筑水泥，或者设计方面，在项目中考虑使用低能耗的地板和屋顶系统。在建筑技术方面，可采用预制模块化建筑技术，运用该技术建造的建筑物，其内外墙板、固定装置和配件等都由工厂生产加工完成，配置在建筑单元中，最后被运输到施工地组装成型，可使建造时间减少50%到70%，建筑成本减少50%到80%。

　　三、 绿色金融是推进房地产绿色化进程，实现碳中和路径的重要工具。在全球房地产建筑业低碳转型的浪潮下，建立完善的绿色金融扶持政策体系，引导和激励企业实现绿色低碳转型显得尤为重要。绿色低碳建筑和绿色金融的融合，将为房地产行业打开更广阔的发展前景，有助于解决房企转型绿色低碳建筑的融资难题和期限错配问题，助力房企绿色低碳发展。展望未来，大力发展绿色金融将成为中国建设低碳城市和促进中国绿色建筑发展的关键。

　　戴德梁行作为国际化的咨询机构多年来也一直在致力于推动绿色建筑认证体系，为多项资产提供过LEED、WELL等认证服务，涉及香港、上海、深圳等地区，我们也希望通过我们的努力为房地产可持续发展贡献力量。

    来源：戴德梁行

编辑：jinbao