开年以来，随着经济活力的快速释放，西安甲级写字楼市场带看量和问询量的显着提升。从成交来看，全市净吸纳量约3.3万平方米，环比呈现小幅上升。除去年前蓄客产生的成交，市场需求展现出有序恢复迹象。

　　需求方面，市场活跃度提升，需求呈现多样化趋势，部分子市场供需关系出现错位现象。由于过去两年，市场新增供应相对短缺，核心区位的存量房源与大面积客户的需求匹配度较低。

　　租金方面，带看量和问询量的提升，增强了业主对市场的信心，部分业主收紧了优质房源的优惠政策，促使本季度租金呈现小幅回升。但从租户角度来看，中小企业仍处于经营复苏阶段，对租金价格仍较敏感，对租赁成本的综合考量提升，遗留装修等高性价比房源备受青睐。

　　市场洞察

　　2023年第二季度预测入市项目

　　2023年第一季度租赁主要成交行业

　　市场预测

　　短期来看，预计二季度曲江、港务及浐灞子市场均将迎来新项目入市。一方面，全新优质的办公空间有望承接大面积客户的租赁需求；另一方面，新项目的入市也将加剧市场之间的竞争格局。

　　未来三年，随着宏观经济稳步复苏，将有望带动甲级写字楼市场需求的持续增长。从西安市场供需格局来看，核心子市场内供应量有限，未来新增供应多集中在新兴子市场，预计随着新兴子市场不断发展，交通、配套设施的不断完善，有望承接核心子市场需求的外溢。

　　供应、净吸纳量及空置率，2018-2025F

　　空置率及租金，2018-2025F

　　总结与建议

　　2023年西安第一季度部分核心子市场供需关系出现错位现象，存量空置房源分布较为分散，与大面积客户需求匹配度较低。预计第二季度，曲江、港务及浐灞子市场将迎来新项目入市，推动市场总存量进一步提升，优化部分供需结构，也将加剧市场竞争。

　　市场趋暖，潜在需求增加，建议业主筹备入市的项目应合理把握入市节奏，积极蓄客，以实现项目的快速去化；2023年西安市场或将迎来供应小高峰，租户可关注新入市项目的招商优惠，适时选择优质、高性价比的办公空间。

　　 来 源：高力国际  

    编 辑：liuy