01行业与政策

　　最高法批复：商品房无法交付 购房者退款享有优先请求权

　　4月21日，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（以下简称“最高法商品房问题批复”）公布，并自2023年4月20日起施行。此次《批复》明确认可了购房人是消费者，明确了购房人的优先权。不过，有两点需要注意：第一，这种优先权特指住房，不包括商业办公用房。第二，即使是贷款买房，实际上也是全款支付，享受全款支付的待遇。

　　花样年获联交所额外复牌指引 股份将继续停牌

　　4月21日，花样年控股集团有限公司公布，收到额外复牌指引。联交所指出，花样年于其证券获准恢复买卖之前，须纠正导致其暂停买卖的重大事项及全面遵守上市规则以令联交所信纳。就此而言，花样年负有主要责任制定该公司复牌计划。应公司的要求，花样年股份已自2022年4月1日上午9时正起于联交所暂停买卖。股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。

　　02 城市与市场

　　网传深圳取消楼市指导价

　　近日，网上有传言称深圳二手房指导价时代已过去，具体为：指导价不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；即日起执行。据传，深圳一农行工作人员对媒体表示，该消息已确认，但还没看到正式文件。另外，一张“带押过户到建行”的宣传海报，开始在贷款经理、中介的朋友圈中频频刷屏。作为“四大行”之一的建行，率先打响了深圳“带押过户”落地的第一枪。与此同时，民生银行、工商银行等银行，也有了二手房“带押过户“成功落地的消息传出。

　　奥园美谷收到信达资产起诉状 涉及金额合计约8.6亿元

　　4月20日，奥园美谷科技股份有限公司发布关于重大诉讼事项进展暨收到信达资产起诉状的公告。公告称，奥园美谷于近日收到上海市浦东新区人民法院寄达的传票和起诉状，案由为金融借款合同纠纷，原告为中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司。原告诉讼请求判令被告一京汉置业集团有限责任公司偿还原告贷款本金人民币1.79亿元，以及支付原告迟延偿还贷款本金、利息、罚息等的罚息、复利等人民币1.28亿元等。

　　03 投资与交易

　　万达将约定上市日期推迟至今年11月30日

　　4月22日，“大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日”。相关人士表示：“此事属实”。

　　04 公司与项目

　　因未按时披露2021年年报 正荣地产及有关责任人被通报批评

　　4月21日，正荣地产控股股份有限公司公告称，该公司应当于2022年4月30日前披露2021年年度报告，但该公司未能按时披露，2022年8月1日予以披露。上交所对公司和时任董事长、总经理、财务负责人、信息披露事务负责人予以通报批评。正荣地产表示，公司及有关责任人被通报批评对生产经营、财务状况及偿债能力暂无重大不利影响。该公司及相关责任人高度重视，严格遵守《上市规则》等法律、法规规定，依法履行信息披露义务，切实维护债券持有人合法权益。

　　恒大预计无法于4月30日前披露2022年度审计报告

　　4月21日，中国恒大发布公告称，根据目前掌握的资料，预计无法按期完成审计程序；预计无法于2023年4月30日前披露2022年度审计报告及2022年公司债券年度报告。截至目前，中国恒大正积极推进审计工作，将在切实可行的情况下尽快披露2021年度审计报告及2021年度公司债券年度报告、2022年半年度财务报表及2022年公司债券中期报告、2022年度审计报告及2022年公司债券年度报告。

　　新城悦服务：曾违规向新城发展支付可退还按金约3.73亿元

　　4月21日，新城悦服务集团有限公司公告称，该集团于2022年12月31日已付按金的未偿还结余约为人民币6.66亿元。经董事确认，该款项中，约人民币5.61亿元为就该集团提供的车位销售代理服务向王振华的关联公司支付的过往可退还按金的未偿还结余。据了解，王振华为新城悦服务创始人及控股股东，其关联公司为可于其股东大会行使或控制行使30%或以上投票权的公司(包括新城发展集团)及其附属公司。于截至2022年12月31日止年度及直至本公告日期，新城悦服务已向王振华的关联公司支付过往可退还按金总额约人民币3.73亿元。于本公告日期，过往可退还按金的未偿还结余为约人民币5.5亿元。

　　05 房企与业绩

　　招商蛇口一季度营收减少两成至150.09亿元

　　4月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年第一季度报告。报告期内，招商蛇口营业总收入150.09亿元，同比减少20.17%；归属于上市公司股东的净利润2.72亿元，同比减少38.72%。报告期内，招商蛇口房地产项目竣工交付面积减少，导致房地产开发业务结转收入减少。报告显示，截至3月末，招商蛇口合同负债余额1736.92亿元，比期初增加19.85%，可结转资源充足。2023年计划竣工计容建面约1600万平方米，竣工交付主要集中在下半年。

　　保利发展一季度实现收入399.89亿元 毛利率为21.93%

　　4月421日，保利发展控股集团股份有限公司发布2023年第一季度报告。报告期内，保利发展实现签约金额1141.30亿元，签约面积630.84万平方米，同比增加25.84%和13.90%。一季度，保利发展实现营业总收入399.89亿元，归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%；毛利率为21.93%，与2022年全年基本持平。

　　格力地产2022年归母净亏损26.84亿元 房地产业务毛利率27.56%

　　4月21日，格力地产股份有限公司发布2022年年度报告。2022年，格力地产实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%；实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元，同比下降682.83%，主要原因系该公司结合房地产市场及公司房产项目的情况，基于谨慎性原则计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。其中，格力地产房地产业务收入34.13亿元，比上年减少46.51%，毛利率为27.56%，同比减少3.51个百分点。