01 行业与政策

　　上交所针对格力地产免税资产重组、针对交易方案调整等发出问询函

　　4月26日，格力地产股份有限公司收到上交所关于免税资产重组的问询函。根据公开资料，前次申报评估中，将经营免税品销售业务的免税集团、珠海中免、恒超发展和天津珠免四家公司纳入模拟合并范围，评估价值为125.66亿元。而本次申报评估中，以单体报表作为评估基础，评估价值为93.28亿元。上交所请格力地产披露，表格列示剥离股权、资产的具体原因，剥离股权、资产对关联交易及同业竞争的影响，是否新增关联交易或同业竞争。

　　富力地产收到多项仲裁案件 三项处于受审阶段

　　4月26日，广州富力地产股份有限公司发布关于公司及控股子公司涉及诉讼、仲裁案件的公告。富力地产于近日收到多项关于仲裁案件的情况报告，截至目前，案件正在一审审理过程中，尚未判决。

　　02 城市与市场

　　银保监会：个人住房贷款投放力度加大 住房租赁贷款同比增93.5%

　　4月26日，银保监会召开新闻发布会介绍2023年一季度银行业保险业运行数据情况。一季度，银保机构支持改善民生力度不断加大。个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长93.5%。保障性安居工程贷款持续增长。推动补齐第三支柱养老短板。一季度末，养老理财产品同比增长173.3%，个人养老金理财快速增长，特定养老储蓄存款达到336亿元。

　　华润置地消费基础设施ABS项目获深交所通过 规模达80亿元

　　4月25日，深交所固收信息平台显示，“中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1-3期”项目状态更新为“通过”。该ABS项目拟发行金额为80亿元，发行人为华润置地控股有限公司和中信金石基金管理有限公司，承销商和管理人为中信证券股份有限公司。该项目在2023年3月30日获深交所受理，于4月25日正式被通过。

　　03 投资与交易

　　佳源国际终止票据交换要约 涉及6只票据

　　4月26日，佳源国际控股有限公司公告称，将终止票据交换要约。佳源国际表示，有关票据的交换要约，公司已审慎考虑合资格持有人对交换要约及该计划的看法。据此，佳源国际将终止交换要约，并按照重组支持协议项下拟定者进行该计划，以代替交换要约，以寻求更全面的解决方案。同时，已有效签立重组支持协议(或根据重组支持协议的条款加入该协议)的合资格持有人无须采取任何行动，他们有关重组支持协议的指示仍然有效且不可撤回。已有效加入重组支持协议的现有票据持有人的持仓将继续被冻结，直至第十一次经延长指示费用期限后一个营业日(或其后在切实可行情况下尽快)为止。

　　04 公司与项目

　　福星股份回复深交所问询函：定增募资有利于提高现金短债比

　　4月26日，武汉老牌房企湖北福星科技股份有限公司就申请向特定对象发行股票回复深交所的问询函。福星股份在公告中称，报告期内，公司有息负债规模持续下降，符合上述规定，相关指标处于合理区间内。此外，截至目前，公司不存在大额债务违约、逾期的情况。与此同时，福星股份进一步表示，公司现金短债比低于同行业可比上市公司平均水平，主要系公司房地产业务以参与“城中村”改造为主，在取得土地之前需投入资金用于拆迁和安置；公司剔除预收款及合同负债后的资产负债率优于同行业可比上市公司平均水平，净负债率与同行业可比上市公司平均水平相差不大。公司本次向特定对象发行股票将增强资金实力，有利提升流动性水平，进而提高现金短债比。

　　宋都股份第三次发布退市风险警示 股票连续三日交易异常波动

　　4月26日，宋都基业投资股份有限公司发布关于公司股票可能被实施退市风险警示的第三次风险提示性公告、股票交易异常波动的公告。宋都股份股票将在2022年年度报告披露后被实施退市风险警示。截至本函件发出日，宋都股份2022年度财务报表审计工作仍在进行中，最终审计意见类型以审计结果为准。同时该公司补充，2022年度财务报告的审计工作仍在进行中，将于2023年4月29日披露。目前经财务部门测算，预计2022年度归属于上市公司股东的净利润约为-358,000万元到-308,000万元，与上年同期相比减少约318,567万元到268,567万元。

　　恒大地产“15恒大03”债券持有人会议未形成有效决议

　　4月26日，恒大地产集团有限公司公告，披露公开发行2015年公司债券（第二期）（品种二），即“15恒大03”的2023年第一次债券持有人会议结果。该债券于2015年7月8日完成发行，发行规模82亿元，票面利率6.98%，债券期限为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。但因出席本次债券持有人会议的债券持有人（或债券持有人代理人）代表的表决权总数不足未偿还的本期债券本金总额的二分之一，本次债券持有人会议未形成有效决议。恒大地产称，有意向加入中国恒大境外债务重组的债券持有人，可以就单独加入中国恒大境外债务重组事宜与中国恒大财务顾问进行沟通。

　　05 房企与业绩

　　中海一季度营收319亿元 经营溢利超66亿元

　　4月26日，中国海外发展有限公司发布2023年第一季度业绩情况公告。一季度，中海实现合约物业销售额836.0亿元，同比上升73.2%；对应销售楼面面积为426万平方米，同比上升70.1%。与此同时，今年前3个月，中海的收入为319.0亿元，同比上升10.6%；经营溢利为66.4亿元，与去年同期不包含收购股权所产生的收益相比，经营溢利上升34.3%。截至3月31日，中海的银行结余及现金为1396.6亿元，净借贷比率维持于40%之内的行业低水平，集团财务持续稳健。此外，在拿地方面，报告期内，中海在内地2个城市新增2幅土地，新增总楼面面积19万平方米，总地价42.2亿元。

　　大发地产更换新核数师 8月31日前刊发2022年度业绩

　　4月26日，大发地产集团有限公司发布公告披露，公司已物色新的核数师。根据公告，大发地产已物色上会栢诚会计师事务所有限公司作为新核数师的合适人选，目前栢诚仍在进行审计委聘接纳程序。而根据大发地产会目前的评估，预期公司将能够完成所需的审计程序，2022年年度业绩估计将于2023年8月31日前刊发。此前的3月31日，大发地产发布公告称，公司股份将于4月3日上午9时起于联交所暂停买卖，直至刊发2022年年度业绩为止。

　　SOHO中国发布ESG报告：去年减碳11万吨

　　4月26日，SOHO中国发布2022年ESG（即环境、社会和公司治理）报告。SOHO中国报告中提到，2022年，疫情反复、需求不振、房地产交易和租赁市场低迷、投资者信心严重不足等导致了整体经济下行，在此背景下，SOHO中国探索建设、建造并运营高品质的生活空间的新模式。2022年，SOHO中国完成了11.8万平方米的新签面积，并与46家新签客户签订了《绿色租约倡导合约》，完成了9.5万平方米的续租和扩租。据悉，2022年，通过数字化能源管理系统，SOHO中国所管理的24个项目总计节约1.4亿度电，节能率约为33.6%，共计减碳11万吨，超额完成目标。