01 行业与政策

　　北京启动存量住房交易“带押过户”模式

　　3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，标志着北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。

　　居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

　　工商银行：前2月个人按揭贷款提前还款979亿元 同比增幅回落

　　3月31日，工商银行2022年业绩发布会召开。对于个人按揭贷款提前还款的问题，工商银行副行长王景武表示，今年1~2月份，工商银行按揭贷款提前还款979亿元，虽然同比增加220个亿，但同比增幅有所回落，按揭贷款保持了正增长，影响总体可控。

　　02 城市与市场

　　惠誉: 今年香港经济将反弹4%

　　3月31日，评级机构惠誉确认香港的评级为「AA-」，展望稳定。惠誉预测，香港经济去年收缩3.5%后，今年将反弹4%，并预测明年本港经济增长3.5%，略高于疫情前增长约3%的趋势。惠誉又预计，撇除债券收益，2023财年预算赤字占GDP约3.7%，2022财年预算赤字则占7.3%。

　　住建部城市建设司副司长：已在2000多个重点路口布局24万台5G基站

　　3月31日消息，住房和城乡建设部城市建设司副司长刘李峰出席活动时表示，我国城市数字化基础设施建设明显加快，北京、上海、广州、武汉等试点城市已在2000多个重点路口布设了视觉雷达等感知设施和车城交互设施，布局了24万台5G基站。

　　03 投资与交易

　　中国金茂收购武汉煜茂置业50%股权

　　3月30日晚间，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议。据此，武汉兴茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司武汉煜茂置业有限公司50%的股权，对价约为11.79亿元。

　　万达地产与华融资管：联合成立创新投资合伙企业

　　3月28日，万达地产集团有限公司联合华融资本管理有限公司成立武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）。该公司由万达地产集团有限公司、华融资本管理有限公司分别持股99.631%、0.369%。武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）成立于2023年3月27日，执行事务合伙人为华融资本管理有限公司，注册资本为27100万元，经营范围包含：以自有资金从事投资活动。

　　04 公司与项目

　　香港写字楼年底整体空置量上升至14.4%

　　3月31日，香港差饷物业估价署发表报告，预计今年私人写字楼落成量达26.7万方米，较去年少23.9%，明年则进一步降至10.6万方米。而去年底整体空置量上升至14.4%。

　　万科香港牛头角旧楼获批强拍令

　　由万科香港或相关人士收购的牛头角定富街旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价逾4.5亿港元，每平方尺楼面地价约6620港元。是次获批强拍的项目涉定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼，由1971年起陆续入伙，所涉地盘面积约7595平方尺。假设以地积比率约9倍重建，总楼面涉约68,356平方尺。以该总楼面计算，每尺楼面地价约6620港元。物业邻近观塘道，距离港铁牛头角站约5分钟步程。

　　05 房企与业绩

　　保利发展2022年营业收入约2810亿元

　　3月30日，2022年保利发展营业收入约2810亿元，同比减少1.37%；归属于上市公司股东的净利润约183.46亿元，同比减少33.01%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为179.67亿元，同比减少33.02%；经营活动产生的现金流量净额约为74.22亿元，同比减少29.65%。公司毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点，实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。截至2022年末，保利发展总资产约1.47万亿元，同比增加5.04%%；归属于上市公司股东的净资产约为1962亿元，同比增加0.36%。

　　中海2022年收入人民币1803.2亿元

　　3月31日，中国海外发展有限公司董事局宣布截至2022年12月31日止年度经审核综合业绩。根据报告，集团收入为人民币1,803.2亿元，公司股东应占溢利为人民币232.6亿元，剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响后的股东应占溢利为人民币244.2亿元（2021年：人民币339.2亿元）。每股基本盈利为人民币2.13元，公司股东应占权益为人民币3,544.8亿元，每股资产净值为人民币32.39元，股本回报率为6.7%。

　　远洋集团2022年营业额461.27亿元

　　3月30日，远洋集团发布2022年度业绩。截至2022年12月31日止12个月，该集团营业额为人民币461.27亿元，较去年下降28%；毛利为人民币23.77亿元，较去年下降79%，毛利率为5%(2021:18%)。2022年，该公司拥有人应占亏损为人民币159.30亿元(2021年：溢利人民币27.29亿元；每股基本及摊薄亏损为人民币2.092元。

　　景瑞控股2022年收入约为79.08亿

　　3月30日，景瑞控股有限公司发布了2022年度业绩公告。2022年，景瑞控股的合约销售额约为70.76亿元，同比下降73.8%；收入约为79.08亿元，同比下降41.6%；毛利为1.15亿元，毛利率为1.5%。

　　新城控股2022年营业收入1154.57亿元

　　2022年，新城实现合同销售1160.49亿元，销售面积1191.52万平方米。期间，实现营业收入1154.57亿元，归属于上市公司股东净利润13.94亿元。

　　年报显示，在2022年实现的总营业收入中，新城控股房地产开发营业收入1048.83亿元。期内商业运营的总收入达到100.06亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长15.82%。