01 行业与政策

　　合肥：新建商住房公证摇号政策延长3年

　　4月3日，安徽合肥市住房保障和房产管理局发布了关于延长《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》有效期的通知。合肥市住房保障和房产管理局经研究，2021年4月14日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）需继续实施，其有效期延长3年。

　　东莞楼市新政：严控“商改住”行为 继续加大配套型住宅用地供给

　　4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》。方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。

　　02 城市与市场

　　北京今年预计新开23个大型商业项目

　　4月3日，据北京发布官方消息，今年北京市预计新开23个大型商业项目，合计新开商业面积约为近4年之和。与此同时，今年北京市还将实施新一轮商圈改造提升行动计划，完成崇文门、朝青等重点商圈改造提升，推动王府井、CBD加快打造世界级商圈。

　　据了解，今年新开的商圈包括：石景山区阜石路北侧商业综合体、昌平区超极合生汇、通州区远洋乐堤港、朝阳区王府井大街新国潮购物中心等。

　　东莞：4月3日起实施存量商品房“带押过户”

　　住建部城市建设司副司长：广东东莞开始在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。2023年3月31日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于开展存量商品房“带押过户”业务有关事项的通告》。通告指出，存量商品房“带押过户”业务主要适用于东莞市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。

　　越秀地产：广州区域签约金额突破200亿元

　　4月3日，越秀地产披露，截止目前，该公司广州区域签约金额突破200亿元。2023年首两月，该公司累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币225.96亿元，同比上升约187.3%，累计合同销售面积约为64.14万平方米，同比上升约104.9%。

　　03 投资与交易

　　扬子江船业集团20.6亿收购新加坡一栋地标办公大厦

　　近日，扬子江船业合资买下新加坡中央商业区一栋价值3.99亿新元（约合20.6亿元人民币）的地标办公大厦，有意打造成吸引机构投资者和家族理财办公室等类别租户的金融枢纽。这栋楼高21层，位于罗敏申路39号的永久地契商业大厦——罗敏申坊（Robinson Point），总楼面面积约15723.92平方米。

　　华润置地（太原）有限公司100%股权被挂牌转让

　　4月3日，北京产权交易所披露，华润置地（成都）有限公司拟挂牌华润置地（太原）有限公司100%股权，预披露起止时间为2023年4月3日至2023年4月28日。

　　北京超极合生汇拟今年年底开业，将引入20%首店

　　3月29日，北京超极合生汇举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。作为“泛文化体育娱乐社交商业综合体”超极合生汇的首个项目，坐落于昌平区的北京超极合生汇将于今年年底正式开业，其将以“泛文娱”为内核，融入年轻力体育业态标签，打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的全新概念综合体。该项目将引入20%的各类首店，超800个品牌商户，以儿童零售、家庭娱乐为主导，搭配国际精品服饰，打造高品质家庭娱乐生活场地。

　　04 公司与项目

　　停牌！因未按时刊发年报

　　4月3日，大发地产、祥生控股、汇景控股、佳源服务等多家房企及物业公司发布联交所停牌通告，主要原因是未能及时刊发2022年全年业绩报告。

　　根据上市规则第13.50条，如果发行人未能按照上市规则规定如期刊发定期的财务资料，联交所一般会要求该发行人的证券暂停买卖，直至发行人刊发包含所规定的财务资料的公告为止。因此，上述几家企业4月3日在联交所暂停买卖，直至刊发2022年全年业绩为止。

　　全国首单上市公司“保函+”供应链ABS发行 投向成都高新区产业园等

　　近日，成都高新发展股份有限公司与成都农商银行（资产服务机构）合作的供应链资产支持证券国海证券-锦融1期资产支持专项计划发行。据悉，该债券简称“锦融1优”，产品评级AAA，发行期限1年，发行价格3.3%。而“国海证券-锦融1-50期资产支持专项计划”为储架发行模式，储架规模50亿元，“锦融1优”为储架下首期产品，为全国首单上市公司“保函+”供应链ABS，由国海证券担任计划管理人。

　　据悉，该项目募集资金专项用于支持成都高新区产业园区、人才公寓及产业配套等绿色建筑建设，助力产业链金融稳定，推动区域绿色低碳发展。

　　上海金茂大厦首期30亿元CMBS完成发行 总储架规模100亿元

　　3月31日，“金茂申万-上海金茂大厦-鑫悦绿色资产支持专项计划（碳中和）”在上海证券交易所成功发行。产品总储架规模100亿元，首发单期规模为30亿元，种类为CMBS，期限为10+8年。据悉，“金茂申万-上海金茂大厦-鑫悦绿色资产支持专项计划（碳中和）”为全国最大规模的储架碳中和CMBS、全国首单灵活期限储架CMBS、央企首单单楼宇储架CMBS，原始权益人为上海金茂投资管理集团有限公司，计划管理人为申万宏源证券有限公司。

　　05 房企与业绩

　　绿地香港2022年收入266.14亿元，同比下降21.55%

　　绿地香港控股有限公司发布2022年度业绩报告，绿地香港收入266.14亿元，同比下降21.55%；毛利40.99亿元，同比减少51.6%，毛利率15%；净利润7.8亿元，归母净利润4.8亿元，同比减少77.7%。截至2022年12月31日，绿地香港净有息负债余额降至157.2亿元，压降40.16亿元；净有息负债率48%，加权平均融资成本5.74%；银行结余及现金30.11亿元。

　　佳兆业：去年归母净亏损约130.64亿元

　　佳兆业集团控股有限公司发布2022年度业绩公告。2022年度，佳兆业集团的营业额为253.9亿元，同比减少28.6%；毛利约为33.92亿元，同比减少26.7%。佳兆业集团的权益拥有人应占亏损约为130.64亿元，每股基本亏损为1.883元；公司拥有人应占核心净亏损约为57.62亿元，较2021年减少了48.6%。

　　国瑞2022年实现收入39.05亿 归母净亏损9.13亿

　　3月31日，国瑞健康产业有限公司公告披露2022年财报。报告期内，国瑞实现的收入为人民币39.05亿元，较2021年减少60.6%，年内公司亏损9.95亿元，归母净亏损为9.13亿元。截至2022年末，该公司毛利为人民币1.14亿元，较去年同期减少11.34亿元。主要是由于销售下降、项目延迟开工成本增加、物业计提减值等原因所致。

　　保利置业2023年前三月销售217亿 同比增长261%

　　4月2日，保利置业集团有限公司公告披露2023年3月未经审核销售数据，2023年3月，保利置业实现合同销售金额约人民币86亿元，合同销售面积约37.7万平方米，合同销售均价约人民币22,851元/平方米。

　　截至2023年3月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币217亿元，同比增长261%。累计合同销售面积约83.1万平方米，合同销售均价约人民币26,088元/平方米。