01 行业与政策

　　央行：对下季房价18.5%居民预期“上涨”

　　4月3日，记者从中国人民银行官方微信公众号获悉，2023年第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

　　杭州临安：二套房公积金贷款首付降至四成，博士购房可获30万元补贴

　　杭州市临安区发布《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》。优化公积金支持政策方面，调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；优化完善住房公积金租赁提取政策，无房租赁提取限额提升到每月1500元。

　　同时，加大大学毕业生住房保障力度，对在临就业创业（缴纳社保1个月及以上），并于2023年3月15日至2023年7月31日（以网签备案时间为准）期间首次在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生分别给予30万元、15万元、10万元、5万元的购房补贴。获取房产证后发放补贴。

　　网传链家在北、上之外城市转为加盟模式，贝壳：消息不实

　　4月5日晚间，有媒体报道称，贝壳（NYSE：BEKE）旗下房产经纪直营品牌链家，计划将除北京、上海以外的 27 座城市的直营门店转型为加盟店。

　　贝壳官方表示，此为不实消息，贝壳并无此计划。贝壳称，链家没有开放加盟计划，仅在厦门、中山、无锡三个城市启动 “合伙经营、直营管理” 的链家合伙人 2.0 模式，仅接受原链家体系商圈经理、总监等成为合伙人，基于链家品牌管理规范，负责开展门店的日常经营管理。同时，该模式下链家仍保留链家城市总监或总经理等管理岗位，即实行“合伙经营、直营管理”。

　　02 城市与市场

　　北京：土地出让收入用于农业农村比例不低于7.5%

　　4月4日，北京市人民政府印发《关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的实施方案》的通知，通知提出，健全乡村振兴多元投入机制。坚持把农业农村作为一般公共预算优先保障领域，市政府固定资产投资进一步向农业农村倾斜，完善农业支持保护各项制度，全市土地出让收入用于农业农村的比例不低于7.5%。

　　上海：重大文旅签约项目总投资1080亿 银行总授信额度1千亿

　　4月4日，第二届上海旅游投资促进大会在上海世博会博物馆举办。会上启动了2023年上海文旅四大集群重大签约投资、授信“双千亿”项目，项目涵盖上海文旅四大集群，共28个，总投资1080亿元。主要包括以奉贤烈士事迹陈列馆等为代表的红色文旅集群项目4个，以豫园福佑文商旅综合体等为代表的海派文旅集群项目6个，以召稼楼古镇二期等为代表的江南文旅集群项目8个，以外滩艺术中心等为代表的时尚文旅集群项目10个。

　　03 投资与交易

　　格力地产：珠海国资委同意公司收购免税集团 并募资不超70亿元

　　4月4日，格力地产股份有限公司披露公告称，发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项获得珠海市国资委批复。

　　目前，格力地产表示，已取得控股股东珠海投资控股有限公司转来的珠海市国资委下发的《关于格力地产发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易有关事项的意见》，主要内容如下：“同意格力地产重大资产重组及相关方案，即格力地产向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金购买其持有的免税集团100%股权并募集配套资金，募集配套资金总额不超过70亿元。”

　　华润置地2.9亿收购武汉江岸区项目51%股权

　　4月4日，华润置地有限公司发布公告称，该公司拟以2.9亿元收购合营企业，以发展武汉项目。2023年4月4日(交易时段后)，武汉润置(华润置地的间接全资附属公司)、珠海横琴润弘（华润资产持有）、武汉格律诗房地产开发（武汉花桥集团有限责任公司子公司）与合营企业就成立合营企业及开发该土地订立合作协议。

　　根据合作协议，武汉润置有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业的51%股权及51%债权人权利，代价为人民币2.90亿。

　　04 公司与项目

　　华夏幸福：整体转让南方总部资产已达成先决条件

　　4月3日，华夏幸福基业股份有限公司公告了其南方总部资产整体转让给华润置地的进展。经双方确认，本次交易先决条件均已成就。华夏幸福下属公司已与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关协议，并已完成标的股权持有人变更的工商登记手续等交割事宜。

　　万科香港牛头角旧楼获批强拍令

　　由万科香港或相关人士收购的牛头角定富街旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价逾4.5亿港元，每平方尺楼面地价约6620港元。是次获批强拍的项目涉定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼，由1971年起陆续入伙，所涉地盘面积约7595平方尺。假设以地积比率约9倍重建，总楼面涉约68,356平方尺。以该总楼面计算，每尺楼面地价约6620港元。物业邻近观塘道，距离港铁牛头角站约5分钟步程。

　　05 房企与业绩

　　恒达集团控股2022年收入增加约3.4% 纯利减74.3%至7780万

　　4月4日，恒达集团（控股）有限公司披露截至2022年12月31日止年度全年业绩。截至2022年12月31日止年度，恒达集团控股总收入约为人民币28.62亿元，同比增加约3.4%，主要由于截至2022年12月31日止年度我们的住宅物业销售增加约人民币1.29亿元；住宅物业销售增加乃主要由于已确认建筑面积增加至截至2022年12月31日止年度的约43.87万平方米，尽管其被每平方米平均售价减少部分抵销。

　　佳兆业一季度共交付约5500套房

　　2023年以来，佳兆业集团夯实责任，以高要求、高标准、高品质加快推进全国各项目保交付工作。1-3月，佳兆业在深圳、广州、东莞、惠州、珠海、洛阳等地共完成11个项目、11批次、共计约5500套房源品质交付。

　　金地商置2023年1-3月累计合约销售额约98.76亿 按年减少32.18%

　　4月4日，金地商置集团有限公司发布2023年3月的未经审核营运资料。3月份，该公司的合约销售总额约人民币41.98亿元，而期内合约销售总面积约28.29万平方米，期内的销售均价为每平方米约人民币1.48万元，销售均价按年下滑25.98%。自2023年1月至3月期间，金地商置的累计合约销售总额约人民币98.76亿元，按年减少32.18%，而累计销售总面积则是按年增加2.71万平方米，至63.21万平方米。

　　越秀地产前三月销售438亿 同比上升217%

　　前三月，该公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币438.33亿元，同比上升约217.3%，累计合同销售面积约为127.31万平方米，同比上升约120.8%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标人民币1320亿元的33%。