戴德梁行近期发布2023年第一季度青岛写字楼市场和零售市场报告。该报告回顾了2023年第一季度青岛商业地产市场概况并对未来发展趋势作出深度解读。

　　一季度供应量趋势平稳 写字楼市场活跃度有所提升

　　2023年第一季度，青岛甲级写字楼市场无新增项目入市，甲级写字楼市场总存量与四季度持平在1659.72万平方米；平均租金为每月106.4元每平方米，环比微降0.23%，空置率环比下上升0.5个百分点至25.1%，全市季度净吸纳量为-7447平方米。

　　具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中，在租金方面，崂山CBD的月平均租金最高，为119.86元每平方米；市南CBD为111.43元每平方米，排在第二位；市北CBD的月平均租金最低，为88.4元每平方米。在存量方面，市南CBD最多，为74.7万平方米；其次是市北CBD，为50.8万平方米；崂山CBD的存量为40.4万平方米，排在第三位。在空置率方面，崂山CBD最低，最高为市南CBD。

　　本季度，目前市场正处于后疫情时代下的调整阶段，客户对于市场的信心还需要时间恢复， 短期内租金水平或将继续面临下行压力。

　　戴德梁行山东区总经理韩冰表示，随着防疫政策全面放开，2023年第一季度青岛办公楼成交租赁方面，租赁市场问询活跃度明显提升，租赁选址需求整体趋于保守，传媒及律所类企业搬迁需求分别占总租赁面积的43%和25%。2023年，预计有17万平方米的优质写字楼将投放市场，项目品质均较高。将进一步提升整体写字楼市场的品质。3月，《青岛市城市更新专项规划（2021－2035年）》发布，在土地集约利用、 产业空间拓展、城市功能完善、运行效率提升等方面提出重点任务。例如在“产城融合场景”中提出，建设楼宇型产业社区，为创新企业提供创新创业空间；利用老工业厂房、闲置楼宇、里院等存量空间，提供混合型产业空间，形成产城融合的低成本创新空间等，在盘活老旧资产基础上提供更多元化的楼宇类型，带给不同类型企业更多选择，对促进楼宇生态丰富度和活跃度有积极作用。

　　优化营商环境 零售消费市场反弹复苏

　　青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。在存量方面，香港中路商圈居首，为70.4万平方米；其次是崂山商圈存量62.3万平方米和李村商圈存量59.6万平方米；最少的是台东商圈，存量为4.5万平方米。

　　本季度，青岛零售市场平均报价租金价格保持稳定，为人民币432元每平方米每月。空置率环比上升0.21个百分点，至8.02%。分商圈来看，新都心商圈空置率最低，为4.51%；李村商圈空置率最高，为13.64%。一季度，青岛零售市场无新项目入市，全市优质零售空间存量维持在364万平方米。

　　近几年，在全国各地掀起的“首店经济”浪潮，本季度海信广场引入山东首家梵克雅宝和首家PALPH LAUREN精品店，山东首家FENDI双层精品店目前也已入驻商场。不仅焕新了城市的商业发展，更是检验城市消费敏锐度。在空间体验与精神意义双重层面提供潮体验。

　　戴德梁行山东区总经理韩冰表示，去年青岛迎来了零售市场供应小高峰，今年预计仅在非核心商圈有两个商业项目开业。未来三年内青岛零售市场将有10个新项目入市，为市场带来约77万平方米优质零售空间，推动青岛零售市场向外圈拓展。未来随着市场大环境的稳定向好，青 岛的零售市场也将迎来新的发展机遇。3月初，青岛发布促进经济加快恢复发展的若干政策措施，共提出6个方面共36 项政策措施，其中包括加快恢复和提振消费，开展文旅消费促进行动等，以此提振消费发展信心，推动零售市场向稳发展。

    来源：戴德梁行

编辑：jinbao