5月17日，上海网红热盘云锦东方认筹结束。根据机构监测数据，105套房源总认购数超过700组，认购率达667%，倍受行业关注。此次事件进一步说明，部分城市在一二手房价格倒挂情况下，存在比较明显的投资投机情绪。

　　而这背后，云锦东方也被贴上了很多的标签：“买到躺赚2000万”、“和高考一样改变命运”、“宇宙第一理财产品”……而“一日夫妻”“黄牛出没”也让该楼盘冲上热搜。

    对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此次项目为上海徐汇滨江的云锦东方项目，属于典型的市区稀缺房源。1）此次推出的为云锦东方三期，5月12日-16日开启认购，主力户型为176-467平方米的公寓与联列产品，共105套。价格方面，备案均价为164907元/平方米，套均总价达2900万-7700万元/套，为上海顶级高端豪宅。2）从认购情况看，仅到5月14日就超过470组认购，认购率达448%，触发积分。而在控制认购人数的情况下，仍有超700组购房者参与认购，认购率达667%，这项目也成为今年以来上海认购率最高的楼盘。3）从购房积分的层面看，入围的有250个人，但实际上有300个人都是满分。而且楼盘现场也出现了黄牛现象，包括结婚黄牛、代持黄牛等，手上有多个满分号，当日就能办理结婚。认购现场甚至出现了88年男和68年老阿姨结婚购房的情况。

　　此次事件的最直接因素就在于房价的倒挂。根据此类楼盘的实际情况，其周边的二手房价格大概在20多万，其每个平方米价格差为5万元左右。对于一些400多平方米的楼盘项目来说，总价差大概为2000万元。因此“买到就是赚到”的心理情绪非常明显。1）此类现象说明打新的情绪依然比较重，这也是目前大城市购房市场的一个很重要的特点。一些新盘项目的价格倒挂现象，使得购房的投资投机情绪非常强。2）此类事件也反映了假结婚的情况出现，也说明市场的乱象有所增加。从房地产市场的稳定角度看，预计后续针对此类假结婚情况依然会有各类管控。3）此类事件说明虽然近期房地产市场有所降温，但实际上部分大城市市区高端项目依然有抢购的情况，房地产市场结构差异和不均衡的问题也需要给予关注。

    来源：房讯网

编辑：jinbao