2023年4月14日-4月20日，第一太平戴维斯在官网陆续披露2023年一季度成渝两地住宅、写字楼、零售等多项数据。

　　一、一手住宅市场

　　2023年一季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降53.9%至49.7万平方米，重庆主城九区一手住宅成交量环比上涨9.4%至124.3万平方米。

　　2023年一季度，成都主城区一手住宅供应量环比下降约22%至148万平方米，成都主城区一手住宅成交规模达到149万平方米，环比大幅增长近36%。

　　2023年一季度，重庆主城九区一手住宅成交均价为人民币每平方米14386元。2023年一季度，成都主城区一手住宅成交均价约为人民币每平方米24877元，环比小幅上涨2%；成都近郊一手住宅成交均价约为人民币每平方米15388元，环比增长2%。

　　二、写字楼市场

　　2023年一季度，重庆甲级写字楼净吸纳量回升，达约0.4万平方米，空置率环比上升1.8个百分点至30.2%；重庆甲级写字楼平均租金环比小幅下跌0.4%，至人民币83.4元每平方米每月。

　　值得一提的是，2023年一季度，重庆中小租户租赁活跃度与稳定性均较去年下半年有所提升，在新租面积环比基本持平的情况下，市场整体退租情况相对有所好转。

　　2023年一季度，成都甲级写字楼净吸纳量降至负2.2万平方米，空置率环比上升3.9个百分点至32.7%；成都甲级写字楼租金走势相对平稳，平均租金约为人民币102元每平方米每月。

　　值得一提的是，2023年一季度，成都城南甲级楼宇内的联合办公企业共计退租超5000平方米，在近年经济下行和疫情的双重冲击下，联合办公空间的主力租户即中小企业的承租能力受影响较明显，加大了联合办公运营商的经营。

　　三、零售市场

　　2023年一季度，由于需求端消费略显乏力，加上季内多个项目主力店的退租，将重庆市零售市场整体空置率推升至历史高位，达21.1%。租金方面，重庆市整体首层平均租金环比下降0.1%，报人民币374.4元每平方米。

　　在重庆零售市场，年内即将开业的万象城二期项目将携多个城市首店入渝，比如来自纽约的汉堡连锁品牌Shake Shack，加州咖啡品牌Peet’s Coffee等。此外，位于解放碑商圈十字金街核心区域的时尚文化城目前也在加紧建设中，项目将携手新华书店和华润万象生活，打造建筑形态别致、时尚氛围浓厚的解放碑商业新地标。

　　2023年一季度，成都市购物中心平均空置率继续上涨，至约13%；但基于市场情绪持续向好，购物中心首层平均租金保持稳定。

　　未来三年，成都零售市场供应量依旧不减，全市整体空置率或仍将处在高位。在经济复苏期，以政府平台公司为代表的开发商凭借良好的抗风险能力将成为未来成都优质零售项目的开发主力，政府平台投资开发的街区式商业或将成为未来成都市场关注的重点。

　　成渝两地零售市场上，由于疫情提升了消费者对于健康的重视程度，刺激了运动装备和运动设备的消费，冲浪、攀岩、马术、高尔夫、露营等主题的体育运动品牌，有抢占门店的扩张趋势。

    来源：第一太平戴维斯

编辑：jinbao