5月23日，海南举办《海南自由贸易港土地管理条例》新闻发布会。此次自由港提及“招挂结合”的供地方式，对于房企拿地等会有较大的启发.

　　此次发布会明确了灵活土地供应方式。政策规定，可以采取弹性年期、先租后让、租让结合等方式差别化供应土地，既降低了市场主体的土地取得成本，又与企业的经营周期相结合，着力防范土地资源浪费和闲置。同时，将招挂结合供地方式上升为地方法规，预防可能出现的地价过高过热的非理性投资行为，维护土地市场正常秩序。1）此次海南明确了招挂结合的供地模式，同时将其上升为地方法规，充分说明对于此类政策的重视。这也说明在自由港建设中，海南为了防范土地出让市场的投机泡沫，比较清醒地修改了购地规则，具有很大的亮点。2）考虑到此前海南将283宗土地项目在上海进行土地招商推介，可以认为后续自由港建设中土地市场确实有升温的可能。因此此次优化此类购地政策，也是体现了稳定土地市场的导向，具有提前预防的效果。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此次海南提及了很多土地政策创新，比较明确地把招挂结合的购地模式进行了地位的上升。1）根据历史的招拍挂的推进模式，招拍挂制度中，招标的项目其实推进不多，挂牌项目很大程度上也会变为拍卖的模式，进而很多土地交易都是通过拍卖的方式进行的，进而容易产生高地价的现象。所以通过招挂结合的方式，有助于平抑地价。这也是今年土地市场上比较罕见地抑制地价炒作的政策内容。2）招挂结合模式，其实有助于导入优质的房企。今年土地市场存在的一个重要问题是，一些大型房企拿地动力减弱后，其他一些资金状况相对好的企业开始进入土地市场。但问题在于，此类资金状况好的企业，其开发能力是否强其实也是要打问号的。所以通过招挂的模式，可以适当做一些微调。一些总体经营情况不错、短期资金状况差的、后续完全可以复苏的企业，后续在此类招挂市场方面的拿地机会会增加。这是当前一些有债务风险或流动性风险的企业所需要关注的内容。

    来源：房讯网

编辑：jinbao