写字楼市场往往是一个城市产业趋势的缩影。随着重庆城市经济的高度发展加上特殊的地理环境，土地资源日益紧张，楼宇经济正从增量时代步入存量时代。“以时间换空间，以空间换产业”，靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式已经难以为继，高楼林立之下，如何做好存量文章，是“新重庆”面临的新考验和新课题。

　　重庆写字楼市场发仍有较大想象空间。虽然2023年第一季度重庆市写字楼市场无新增项目，但核心商圈甲级写字楼整体存量已高达248万㎡，空置率仅微幅下降至36.28%，累计净吸纳量由负转正达5059㎡。在二线城市中，重庆甲级写字楼租金低于平均水平，一季度环比下降1.6%至79.88元/月/㎡，相较成都（一季度甲写平均租金108.11元/月/㎡），仍有较大提升空间。

　　按照《重庆市软件和信息服务业“满天星”行动计划(2022—2025年)》，到2025年，重庆将推动实现使用存量楼宇面积200万平方米，新增从业人员20万人。那么如何盘活存量楼宇，促进楼宇经济迸发强劲生态活力？

　　传统核心区存量楼宇进入“老龄化”阶段，老龄楼宇与区域标杆类差距显现，面临同质化竞争压力较大，同时缺乏理论支撑去科学的发展。对标全国商务楼宇项目，重庆写字楼焕新要从三方面入手，一是在合理范围推进老旧楼宇升级改造，促进健康良性兼具可持续性的发展；二是搭建本地楼宇标准化体系，在品质、管理规范等方面走标准化道路；三是增加楼宇互通互融，使资源要素流转，链条上下配套，产业聚集协同发展，形成共享、共生、共赢的楼宇经济“微生态”。

　　系统性老旧楼宇升级改造，可从社区氛围、智慧办公、商业配套、园林景观、空间结构及外观形态等着手，形成“生态圈”模式加速产业结构优化升级。明确新产业定位，结合专业机构建议及设计思路，为老旧物业赋予新生机活力。商务楼宇制定本地标准，通过规范工作机制建立，到本地标准出台，再到评级，可以规范服务管理活动，实现从“经验”向“标准化”服务转变，协助形成可推行到市级的楼宇经济范本，来促进发展方式由高速度增长向高质量发展转变。

　　以楼宇供应量最大且集中的渝中区为例，2020年渝中区成立了重庆市首个商业商务楼宇经济促进会，形成全市及渝中区产业集群高地的窗口，一方面促进各楼宇形成定位特色化发展，另一方面方便企业‘量身定制’进行产业布局，强化区域整体专业服务，提升楼宇‘吸引力’，促成产业企业和楼宇形成有效连接，增强产业黏性，真正形成产业集群效应。

　　展望未来，重庆在两会后打开新篇章，加快新兴产业发展、培育壮大数字经济，构建现代化产业体系。2023年重庆更把成渝地区双城经济圈建设作为“一号工程”。随着重庆的高质量发展，未来数字经济、现代金融、现代服务业、科技行业将进一步扩大办公需求，戴德梁行将持续深耕重庆市场，为楼宇经济注入新动能活力，赋能产业能级提升，构建重庆楼宇经济发展新格局。

    来源：戴德梁行

编辑：jinbao