01行业与政策

　　佳源国际被香港法院颁令清盘 公司需解散

　　5月2日，佳源国际被香港法院颁令清盘，公司需解散，以及出售资产以偿还逾期的1,450万美元债务。佳源国际在上周向高等法院放弃再次延长偿还债务，并表示将继续执行重组计划，但法官质疑，佳源所谓的重组计划并不是一个具体建议，只属公司提出来的一个想法。佳源国际早前已发公告，将延迟刊发2022年度的全年业绩，该股亦自4月3日起停牌至今。

　　合景泰富2.12亿债务未按时偿还 或触发311.63亿借贷按要求还款

　　4月28日，合景泰富集团控股有限公司披露有关债务的消息。根据公告，在2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额人民币2.12亿元尚未根据预定还款日期偿还，因此触发若干长期附息银行及其他借贷人民币311.63亿元须按要求偿还。

　　02 城市与市场

　　广州：二孩及以上家庭公积金贷款计划上浮30% 最高可贷130万元

　　4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告。征求意见稿显示，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。该政策计划有效期5年。据悉，根据广州住房公积金贷款现行规定，单缴存人贷款额度上限为60万元，双缴存人或以上贷款额度上限为100万元。意即该通知落实后，未来广州二孩及以上家庭购买首套自住住房时使用公积金贷款，贷款额度或有望提高至130万元。

　　央行：一季度末房地产开发贷款余额13.3万亿元 同比增长5.9%

　　4月28日，据中国人民银行官微发布，2023年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8%；一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。2023年一季度末，人民币房地产贷款余额53.89万亿元，同比增长1.3%，比上年末增速低0.2个百分点；一季度增加6718亿元，占同期各项贷款增量的6.3%。2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。

　　03 投资与交易

　　宝龙商业签约为旭辉集团五个项目销售代理 佣金费用8%至10%

　　宝龙商业管理控股有限公司5月3日公布，公司间接全资附属公司上海宝龙商业已与旭辉集团订立五份销售代理协议，据此，上海宝龙商业须于2022年12月9日起至2023年12月30日止的初始期间，就独家物业独家提供销售代理服务，经双方相互协定可将期限延长一年。独家物业包括旭辉集团旗下分别位于中国南昌、合肥、昆明、江阴及洛阳的五个物业开发项目的商铺及商业场所，总建筑面积合共为36,891.26平方米。上海宝龙商业须于2022年12月9日起至2023年12月30日止的期间，就上述独家物业独家提供销售代理服务，经双方相互协定可将期限延长一年。上海宝龙商业可就相关独家物业的每宗成功销售收取相当于交易价格约8%至10%的佣金费用。

　　04 公司与项目

　　佳兆业目前已相继交付19个项目 共计超万套房源

　　4月28日消息，佳兆业上海、重庆、汕头等地项目实现密集交付、封顶。4月22日至4月26日，上海佳兆业金茂未来城项目，实现提前2个月交付，623户业主入住；4月25日至26日，重庆佳兆业篆山熙园二期8栋、10栋实现交付；4月25日，汕头佳宸印月府1A、4A号楼顺利封顶。目前，佳兆业集团保交付工作整体提速扩面，截至2023年4月28日，佳兆业集团相继交付19个项目，共计10072套房源。

　　建业地产完成3笔美元债券交换要约 将发行合计7.59亿美元新票据

　　4月28日，建业地产股份有限公司宣布完成3笔债券的交换要约。3笔债券分别为：于2023年到期的7.25%优先票据（2019年4月票据）、于2023年到期的7.9%优先票据（2019年11月票据）、于2023年到期的7.65%优先票据（2020年6月票据）连同2019年4月票据及2019年11月票据（交换票据）。截至目前，建业地产已结清有关2019年4月票据的交换代价，包括发行本金额为2.38亿美元的2025年4月新票据（包括接纳若干逾期指示），以现金支付118.94万美元作为奖励费，及向根据交换要约及同意征求有效提交2019年4月票据的合资格持有人以现金支付截至2023年4月28日（不包括该日）的应计利息。

　　碧桂园发行9亿元中期票据 拟用于发行人及子公司的项目建设

　　4月28日，碧桂园地产集团有限公司发布了2023年度第二期中期票据发行文件。本期债券发行金额为9亿元，期限2年，本次发行募集资金拟用于发行人及子公司的项目建设、补充流动资金。

　　05 房企与业绩

　　华侨城一季度营业收入约69亿元

　　4月28日，深圳华侨城股份有限公司发布2023年第一季度报告。报告显示，今年第一季度，华侨城实现营业收入69.17亿元，同比下跌7.44%；归属于上市公司股东的净利润为-3.03亿元，同比下跌271.69。在土地储备方面，今年第一季度，华侨城新增土地储备项目1个，位于佛山市，土地面积约24万平方米，计容建筑面积约30.14万平方米，土地总价款约21.12亿元。截至一季度末，华侨城拥有总资产3948.02亿元，同比上涨0.48%；归属于上市公司股东的净资产686.45亿元。

　　首开股份去年营业收入约479亿元

　　4月28日，北京首都开发股份有限公司发布2022年年度业绩报告。年报显示，2022年，首开股份实现营业收入479.20亿元，同比下滑29.32%。2022年，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）近170个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建面积近2000万平方米，期末未售面积超1550万平方米。截至2022年末，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为70.50%，净负债率为147.28%，现金短债比为1.03倍；其有息负债规模有所下降，全年累计新增债务融资约416.77亿元，累计归还到期负债约515.37亿元，合并范围减少融资22.94亿元，公司带息负债规模较年初降低121.54亿元。

　　金科股份去年营业收入约549亿元

　　4月28日，金科地产集团股份有限公司发布2022年年度报告。年报显示，2022年，金科股份实现收入548.61亿元，同比减少51.15%；归属于上市公司股东的净利润-213.92亿元，同比减少694.13%2022年，金科股份全年签约项目20个，合同金额3.7亿元，其中商业项目8个，产业项目11个。2022年，金科股份产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万平方米；全年累计交付项目149个、交付住宅8.3万套、批次252个，交付面积1281万平方米。截至2022年末，金科股份及所投资的公司期末竣工面积约962.14万平方米，期末在建项目372个，期末在建面积约4945万平方米。