5月8日，住建部等发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。此次政策充分说明巩固既有政策效果、引导市场规范运作、促进市场高质量发展的导向。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此次政策对于中介业务转型优化和行业规范等都有相关的指导内容。1）优化定价模式。此次政策明确，在经纪服务收费方面，明确了定价的三要素，即服务内容、服务质量和供求关系。同时政策明确，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。这里最大的亮点在于要引导交易双方承担服务费用，体现了对购房者权益的保护。目前已有城市、公司在实行双边收费。2）推进中介行业探索新发展模式。此次政策明确，经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。该表述将利好中介行业探索服务的“新菜单”，尤其是延伸服务将是未来值得探索的新领域。

　　此次两部委政策出台，对于中介行业的规范和健康发展具有积极的作用，同时也对行业的发展提出了很多新思路。1）包括买卖双方承担费用等，客观上也有助于中介费用的定价规则清晰，后续买卖双方也需要关注此类规则的变化，积极调整买卖的策略。2）此次政策对于中介公司优化业务、转型升级和高质量发展有较好的启发。尤其是在“新菜单”方面，后续中介机构可以积极探索相关新业务，其对于此类中介机构开拓新的盈利点等都有较好的启发。3）促进行业健康发展。今年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段，中介行业发展面临新的发展机会。在此过程中，对于中介行业的规范，有助于巩固今年以来的宽松政策成果，同时减少此类行业的运作风险，最终将促进中介行业的平稳健康发展。4）预计新亮点或包括，双边收费成为全国新方向、延伸服务增值收入将是行业需要思考的新领域、中介费未来也将监管。此类内容都值得房地产中介行业的思考和研究。

    来源：房讯网

编辑：jinbao