01 行业与政策

　　ST海投披露重大诉讼进展 涉案金额为2.61亿元

　　5月8日晚间，海航投资集团股份有限公司披露重大诉讼进展。*ST海投因与龙江银行股份有限公司伊春新兴支行保证合同纠纷一案，不服海南省第一中级人民法院[(2022)琼96民初706号]民事判决书，基于新的事实和理由已向海南省高级人民法院提起上诉。近日，*ST海投收到《海南省高级人民法院民事案件通知书》及《传票》等相关法律文书，该案定于2023年5月16日15时00分在海南省高级人民法院北附楼第一法庭开庭。值得注意的是，该案件所处的诉讼阶段为二审阶段，尚未开庭审理，涉案的金额为2.61亿元(即为海航物流集团有限公司提供14.64亿元担保的利息及其他金额)。据*ST海投表示，本案二审尚未开庭，上诉结果存在不确定性，公司暂无法判断本次上诉对公司本期利润或期后利润的影响。公司后续将依据会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理，本次上诉事项实际影响金额以法院判决为准。

　　住建部重磅发文：建议交易双方共担中介费

　　5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。经纪服务收费方面，《意见》指出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。此外，《意见》还围绕加大违法违规行为整治力度、规范签订交易合同、提升管理服务水平、加强行业自律管理等内容，提出了具体意见。

　　02 城市与市场

　　北京挂牌7宗预申请住宅用地 总起始价189.44亿元

　　近日，北京市规自委挂牌7宗预审请住宅用地。根据挂牌文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2023年5月6日起至2023年5月26日下午17:00。其中朝阳、房山各两宗，经开区、顺义区、石景山区各一宗，地块总土地面积约27.18万㎡，总建设控制规模约61.63万㎡，总起始价189.44亿元。截至5月6日，北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗挂牌待拍。

　　中粮置业人事变动 吴立鹏任董事长、总经理

　　5月8日，据北金所披露，中粮置业有限公司法定代表人、董事、监事及总经理发生变动。中粮置业有限公司经股东决定和董事会决议，委派吴立鹏、薛晓明、吴国防为公司董事，免去曹荣根、宋冰心、张建国的董事职务；委派吴立鹏为公司董事长，担任公司法定代表人，免去曹荣根的董事长职务，不再担任公司法定代表人；委派陈茜为公司监事，免去庄丽的监事职务；聘任吴立鹏为公司总经理，免去曹荣根的总经理职务。

　　03 投资与交易

　　中国信达转让近47亿不良债权 北京海淀万柳书院75套房源上架

　　近日，京东拍卖网站挂出“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，该项目的抵押物包括北京市海淀区的知名豪宅小区——万柳书院的75套住宅。据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司，处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。若以46.95亿元的债权金额计算，这批75套房源的均价约6260万元/套。目前，这则拍卖公告共有13名意向人。

　　04 公司与项目

　　世茂股份6.4亿元中票将于宽限期内偿付本息 利率5.5%

　　5月8日，北金所披露了关于“21沪世茂MTN002”宽限期内本息偿付安排的公告。本期债券“21沪世茂MTN002”代码为102100936，发行金额6.4亿元，期限2年，债券余额6.4亿元，本计息期债券利率5.5%，本息兑付日2023年5月6日，应偿付本息金额6.752亿元，主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，上海银行股份有限公司。

　　越秀地产拟发行13.96亿元2026年到期有担保票据 利率3.8%

　　5月8日，越秀地产股份有限公司发布建议发行人民币13.96亿元于2026年到期3.8厘有担保票据的相关公告。认购协议规定，票据将包括人民币13.96亿元、3.80厘有担保票据，将由联席牵头经办人个别而非共同地认购，或促使认购，并将于2026年到期。票据将按相等于票据本金100.00%价格发行，加上2023年5月12日至发行日期应计利息，同时票据将自发行日期（包括该日）起根据其未偿还本金按年利率3.80厘计息，于每年五月十二日及十一月十二日每半年于期末支付。

　　碧桂园成功发行两笔共17亿元中期票据

　　5月8日，碧桂园地产集团有限公司宣布完成2023年度第一期、第二期中期票据（23碧桂园MTN001、23碧桂园MTN002）的发行。据了解，第一期票据额度为8亿元、第二期票据额度为9亿元，发行期限均为2年，票面利率分别为3.8%、3.95%。同时，两期票据均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

　　05 房企与业绩

　　旭辉集团前4月销售额294.3亿元 同比下降24.23%

　　5月8日，旭辉控股集团有限公司发布了2023年4月未经审核营运数据。2023年4月，旭辉集团录得合同销售金额约人民币83.0亿元及合同销售面积约589,100平方米合同销售均价约人民币15,400元╱平方米，以及公司股东权益应占合同销售金额约人民币45.9亿元。2023年1-4月，旭辉集团录得合同销售金额约人民币294.3亿元及合同销售面积约2,000,300平方米，合同销售均价约人民币15,500元╱平方米，及公司股东权益应占合同销售金额约人民币160.2亿元。

　　远洋集团前4月销售额235.8亿元 同比增长7.67%

　　5月8日，远洋集团控股有限公司发布2023年1-4月未经审核营运数据。据公告内容显示，2023年1-4月，远洋集团实现协议销售额人民币约235.8亿元，同比增长7.67%，协议销售面积约173.7万平方米。其中，于4月单月，远洋集团实现协议销售额人民币约70.3亿元，同比增长2.93%，协议销售面积约54.3万平方米。

　　金地4月销售额按年增长20%至150亿元

　　5月8日，金地（集团）股份有限公司发布关于公司2023年4月份销售及获取项目情况的公告，4月单月该司实现签约面积76.3万平方米，同比上升63.48%；实现签约金额150.0亿元，同比上升20.01%。2023年前4月，金地累计实现签约面积319.2万平方米，同比上升38.86%；累计实现签约金额591.2亿元，同比上升1.91%。