北京写字楼租赁市场仍处缓慢恢复期，保险、证券及投资基金类企业表现活跃

　　季度甲级写字楼租金和空置率走势

　　二季度，全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币316.2元和368.3元，整体市场平均租金持续承压下行。与此同时，市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%，季度净吸纳量录得-12,268平方米。本季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　行业表现

　　二季度，金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前二，两者占到市场总成交面积的60%以上。其中，金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃。专业服务业多以小面积成交为主，排在第四位。

　　北京2023年第二季度写字楼租赁需求行业占比

　　（按面积计）

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　市场未来展望

　　2023年预计还有约58.3万平方米的新增供应入市，多为城市更新项目，主要集中在亚奥商圈。由于整体经济环境转弱，企业对于即将到期的写字楼多选择续租以节省成本，短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期；从租赁需求端看，带装修的办公面积越来越受租户欢迎，业主也在积极调整策略迎合市场需求。

　　数据来源：戴德梁行研究部

   来 源：戴德梁行   

   编 辑：liuy