上海核心商圈净吸纳量回升

　　季度甲级写字楼租金和空置率走势

　　二季度上海甲级写字楼市场有5个优质项目交付入市，新增超28万平方米的优质空间。存量的扩大导致空置率进一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市场相对活跃，净吸纳量为近两个季度最高值。

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　上海核心商圈甲级写字楼市场租金&空置率

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　行业表现

　　从行业上划分，金融业占比最大，专业服务业和TMT紧随其后，分别为25.8%、18.4%和17.0%，这三类总占比超六成。

　　上海2023年第二季度甲级写字楼租赁需求行业占比

　　（按面积计）

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　市场未来展望

　　受去年疫情影响，许多项目延期入市，使得今年迎来供应小高峰。目前已连续两个季度有5个新增甲级写字楼项目，预计下半年还将有多个项目入市。写字楼市场面临一定挑战，但相对也为企业提供了更多优质的办公选择。

　　上海核心商圈甲级写字楼新增供应和未来供应

　　数据来源：戴德梁行研究部

来 源： 戴德梁行    

 编 辑：liuy