广州新增供应集中放量，企业迎来投换租黄金窗口期

　　季度甲级写字楼租金和空置率走势

　　二季度，琶洲迎来新项目的集中入市，推动上半年全市新增供应达39.8万平方米，是过去五年同期的最高水平。受新增供应的刺激，上半年全市净吸纳量录得8.1万平方米。由于租户仍持审慎的租赁策略，成交面积普遍偏小。全市空置率持续走高至18.0%。全市平均租金环比下降2.8%至每月每平方米161.0元。

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　广州甲级写字楼市场租金&空置率

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　行业表现

　　消费市场的复苏推动贸易和零售业成为本季度市场需求的主力，租赁成交占据全市总面积的30.4%。专业服务业和金融业表现稳健，成交面积占比排名分别为第二和第三。TMT和制造业的租赁需求出现改善迹象，本季租赁成交占比分别录得13.6%和9.6%，同比和环比均有所上升。

　　广州2023年第二季度写字楼租赁需求行业占比

　　（按面积计）

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　市场未来展望

　　随着去年延期交付的项目陆续完成入市，广州甲级写字楼市场预计将在今年迎来供应高峰。根据建设进度，年内全市还将有43.4万平方米新项目投入使用。竞争加剧的市场环境对业主的专业运营能力提出了更高的要求，也将为企业带来更多办公选择。

　　广州甲级写字楼历年新增供应及未来供应

　　数据来源：戴德梁行研究部

  来 源：戴德梁行     

 编 辑：liuy