专题观察 | “首钢商圈”形成记-房讯网

　　在北京，称得上“超级商圈”的区域并不多。

　　公认的“超级商圈”大抵只有北京CBD、金融街、中关村、亚奥这四个。其它很多区域虽然也冠以“商圈”二字，但从影响力来看，与超级商圈相比，总是有些距离。

　　一个超级商圈的形成，与商圈规模、顶层设计、发展契机、产业聚集等诸多因素密不可分，并且缺一不可。如今，这些因素在首钢园完美聚齐。

　　可以说，北京又一个“超级商圈”——首钢商圈，已经横空出世。

　　没有超大规模，何来超级商圈的大展宏图。

　　CBD东扩、金融街西扩、中关村北拓、亚奥从亚运村到奥运村，北京四大传统超级商圈的规模在发展中不断得以扩大，从而形成如今的版图，成就如今的国际影响力。

　　相比之下，首钢园诞生之初就如同巨人，整个园区分为北区、南区、东南区三大部分，总占地面积7.8平方公里，总规划建筑面积682万平方米，周边协作发展22.3平方公里，是北京市城六区稀缺的连片发展区，是目前世界上在建的最大城市更新版块。

　　与世界知名超级商圈占地面积相比，首钢商圈是北京CBD的1.1倍、北京金融街的3倍、上海陆家嘴的1.13倍、伦敦金丝雀码头新金融城的14.4倍、纽约曼哈顿中城的1.5倍。

　　如此超大规模，才能承载超级商圈顶层设计的梦想，才能承载首都城市复兴的宏伟蓝图。过去、现在、未来，都将在这一版图中相生、相汇、相融。

　　顶层设计是区域发展的指南针，是旗帜，是灯塔。

　　2005年，国务院批准“首钢实施搬迁、结构调整和环境整治”方案；2007年，北京市政府批复《首钢工业区改造规划》；2011年，批复《新首钢高端产业综合服务区控制性详细规划》；2017年，《新首钢高端产业综合服务区北区详细规划》获北京市规划和国土资源管理委员会正式批复。

　　2018年底，北京市发布《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设打造新时代首都城市复兴新地标行动计划（2019年-2021年）》，提出通过文化、产业、生态、活力“四个复兴”，将新首钢地区打造成为具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标。

　　2022年6月，北京市第十三次党代会《报告》提出，要继续推进新首钢地区转型发展，打造“一起向未来”的城市复兴新地标。

　　砥砺前行，不负使命，新首钢的未来更加可期。

　　北京三大传统超级商圈中，有两大商圈位踞神州第一街——长安街，分别是北京CBD和金融街。可见，铂金地段是形成超级商圈的重要条件和沃土。

　　在长安街畔，相同的故事再次上演。首钢园执领长安街延长线西首，与长安街延长线东首的千年大计城市副中心遥相呼应，共同延承金轴长安街六百余年的传奇荣光。

　　铂金地段带来的，不仅仅是荣光，还有7条干道、5条地铁接驳八方的便捷。

　　更难得的是，这里不仅有荣光和便捷交通，还有大美的生态。外依永定河绿色生态走廊，内拥群明湖、秀池、石景山景观公园、工业遗址公园等绿色生态空间。低密度、低层、低容积率的园区，一半山水一半城，依山傍水、山水交融。

　　有荣光形象，有便捷交通，有大美生态，有可控成本。如此的地段，才是企业发展真正的沃土。

　　与北京CBD、上海浦东等现代化商圈相比，首钢商圈的百年人文底蕴堪称一绝。

　　始建于1919年的首钢，是我国钢铁工业的缩影、改革开放的一面旗帜，参与和见证了中国钢铁工业从无到有、从小到大、从大到强的历史跨越，参与和见证了中国人民从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃。

　　2005年，百年首钢顾全大局，积极承担社会责任，奉献奥运，为改善首都环境、还北京一片蓝天，毅然进行首钢大搬迁，搬迁过后留下了大片的工业遗存。

　　面对废弃的工业遗存，首钢选择了保护与改造，给予这片工业区重生的机会，让“冷资源”变身“热经济”。对于首钢来说，这不仅是一种创新，更是一种情怀。这些工业遗存，不是冰冷的建筑实体，而是记忆与情感的承载，是无比珍贵的遗产。

　　时势造英雄，契机促发展，只有牢牢把握重大契机，才能抓住时代发展的大潮。

　　首钢园即是如此。

　　2022年2月，第24届冬奥会盛大开幕，首钢园作为主场地之一，工业遗存与冬奥元素邂逅碰撞，在全世界大放异彩，成为奥运文化和奥运精神当之无愧的承载者、呈现者和发扬者。冬奥之后，首钢滑雪大跳台、冬奥训练场馆、冬奥组委办公区等成为北京标志性的冬奥遗产，成为时尚网红打卡地。

　　中国国际服务贸易交易会（简称服贸会）是中国服务业对外开放的重要窗口，与进博会、广交会并称中国三大展会平台，2021年9月于首钢园和国家会议中心举办，将连续举办5年。首钢园与亚奥比肩，超级商圈地位更加坚实。

　　乘风冬奥会、服贸会等重大契机，首钢园走向世界，走向国际化，走向未来。

　　产业，是衡量一个商圈是否具有强劲发展力的硬核指标。

　　中关村以科技产业集聚而着称，金融街以金融产业集聚而闻名。如今，首钢园也跑出了产业集聚“加速度”，“科技+、体育+”两大产业已然形成集群效应和磁吸效应。

　　目前，首钢园已吸引260余家企业进驻，注册资本400+亿元，其中，科技企业占比70%，高新/专精特新企业20多家。中国探月中心、八院云箭、腾讯科技、百度萝卜快跑、国际云转播、航天科工智能院、咪咕文化、当红齐天、航天长峰、赛思电子、傲雪睿视、凌云光、中化学建设……在进驻的企业中，这些行业龙头赫然在列。

　　产业平台层面，首钢园连续多届举办中国科幻大会，搭建科幻国际交流中心、科幻技术赋能中心、科幻消费体验中心和科幻公共服务平台“三中心一平台”，成为具有全球影响力的科幻产业特色园区。

　　当然，在首钢园产业集聚的背后，“科幻16条”、“石科26条”、“石惠十条”等政策扶持以及首钢园区搭建的“一体四翼六维”产业服务体系，功不可没。