6月9日,大悦城(000031)控股产业招商大会·北京站在中粮置地广场举行。会上,中国城市更新论坛秘书长陈方勇发表了以“城市更新,因何而新”为主题的演讲。
陈方勇指出,时代已经进入下半场,到了城市更新的时代,存量的时代。原来商业地产都是以物为中心,以货为中心,现在真正需要改变的是回到人本身,从人出发。
他认为,城市更新和产业的关系是递进的关系,这里面有三个重要的元素,商业地产讲“人-货-场”,产城逻辑里面有“文-城-产”三个元素互动,其实并不是绝对的。
最早的时候,北京亦庄的逻辑是产城融合,先去产业招商,圈一块地,然后在里面圈来各种企业,招来工人,再考虑城市的逻辑。望京也是,先有产,再有城和人。到了一定阶段的时候过渡到“人-城-产”,以城市为中心。目前,北上广深已经进入到“城-人-产”的地步,到了这个时候,城市已经变成超级城市,两千多万人口,新增新区的动力越来越小,城市多中心化,会重新按照不同的产业聚集,人员组合。
城市更新就是让人回到产业核心,以人为中心。举一个典型的案例,现在北京做厂办最大的就是今日头条,头条为什么不去郊区,只在三四环边上,最好是北四环,因为他的人不能离开这几条线,所以他会为了他的人选择这样的区域,哪怕租金贵一点,也不去亦庄,也不去上地,这就是典型的“城-人-产”的逻辑。