2023年上半年，南京写字楼市场迎来一个新增供应交付，位于河西板块的金鹰世界B座，体量约9.3万平方米。经济增长动能势头放缓，企业降本增效以寻求高质量可持续发展，推动租赁市场进入优化调整期，搬迁需求主导之下，二季度净吸纳量录得1.5万平方米，上半年累计值达5.1万平方米，较去年同期水平提升39.3%。受益于新增供应项目产业定位明确、价格优势明显、去化表现良好的积极作用，全市空置率环比下降0.4个百分点，较去年年末上涨0.5个百分点至27.1%。

　　需求方面，金融业以银行及保险机构为引领释放稳定租赁需求。河西板块金融能级不断提升，广泛吸纳银行、保险及证券公司等大面积搬迁需求，而基金与普惠金融类新兴业态呈现多板块分布态势，在新街口、南站、湖南路等区域亦录得成交。市场修复加剧需求动能更迭，第三方办公服务运营商积极扩张，跃居第二。本土商业空间运营品牌紧抓核心板块租金窗口期锁定成本优势，连续两个季度录得新设点位。此外，新能源及环保相关产业竞争力增强，驱动能源及公共事业类企业升级需求保持坚挺；电商与平台互联网公司为首的科技企业租赁需求于河西及南站等板块持续放量。

　　企业秉承降本增效的经营策略致整合搬迁态势活跃，推动搬迁需求仍为上半年成交类型之主导。新设需求增幅有限，市场去化压力随之增大，业主采取更为灵活激进的租赁策略加以应对，致各板块租金报价出现不同幅度下探，全市平均租金环比下降0.5%，较去年年底下降0.8%至每月每平方米115.7元。

　　注：数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。

来 源： CBRE世邦魏理仕   

  编 辑：liuy