2023年第二季度，武汉优质写字楼市场迎来两个项目交付共计10.2万平方米。上半年新增供应14.7万平方米，分别位于中国光谷、徐东大街和汉阳商务区，与去年同期相比下降74.0%，推升全市体量上升至709万平方米。受工期影响，部分项目延期交付，全年新增供应有望在下半年集中放量。

　　二季度市场仍处于观望情绪，全市净吸纳量录得4.8万平方米，环比下降27.1%，同比下降48.7%。上半年累计净吸纳量录得11.4万平方米，同比下降42.4%，其中超过七成来自存量项目去化。新增供应节奏放缓为存量项目争取更多去化时间。全市空置率小幅上升至42.1%，环比上升0.2个百分点，同比上升0.9个百分点。

　　从需求端来看，金融业仍占据首位，贡献22.1%新租成交，资本市场的持续深化改革，推动了相应机构业务扩张。证券及保险公司占比近70%，引领金融业租赁需求增长。房地产建筑业占比达17.8%排名第二，主要来自建筑工程类公司升级和扩租需求，《武汉市智能建造试点城市建设实施方案》近期发布，提出到2025年初步形成智能建造与建筑工业化数字协同发展体系，加快建筑业转型升级。科技互联网行业紧随其后，新增租赁占比15.8%，互联网服务公司占据八成。根据CBRE发布的《2023年中国办公楼租户调查》数据显示，计划增加办公面积的科技互联网受访企业比例较2022年回升15个百分点至47%，预计相关企业在武汉的扩张将推动科技行业动能释放。

　　同时，消费品制造业和消费服务业在上半年均有不俗表现。具体来看，消费品制造业头部企业整合升级需求支撑该行业占比同比上升7个百分点。而消费服务业中，美容保健类公司升级和新设立需求占比超过50%，租金持续下行激发经营性业态持续释放办公租赁需求。

　　上半年新增租赁中，中资企业占比超过80%，继续呈现强劲的增长势能。外资企业占比较去年同期相比略有上升，主要来自金融和联合办公行业的新增租赁需求。

　　租赁价格持续下行引发租户升级扩租需求持续释放，在上半年新增租赁中的占比达到71%。同时新设立需求较去年同期有一定上升，且以非本地企业为主。市场活力进一步提升，吸引更多外埠中资企业在武汉设立分部或办事机构。搬迁需求较去年同期上升9个百分点，新项目入市的虹吸效应为业主维系老客户带来挑战。

来 源：CBRE世邦魏理仕   

   编 辑：liuy