大宗交易市场回顾

　　2023年上半年中国主要城市*合计录得92笔大宗成交，总交易金额近865亿元，为去年同期成交量的131%。

　　本报告中“主要城市”包括：北京、上海、广州、深圳、西安和成都

　　写字楼及综合体交易金额几乎占每年交易金额的60%。

　　产业园的交易金额波动上升，上半年该物业类型的交易金额占比约为21%，已接近2022年全年交易金额。

　　公寓和酒店大宗成交继续保持较高的活跃度，上半年金额占比约占9%，全年有望与2022年交易金额持平。

　　从大宗交易资金来源分析，中国主要城市的大宗成交仍以内资为主。至2022年上半年中国主要城市内资交易金额占比近88%，延续了其主导地位。

　　本报告中“主要城市”包括：北京、上海、广州、深圳、西安和成都

　  按上海上半年物业类型交易金额占比

　　基于交易金额分析，写字楼的成交最为活跃，占比近54%，其中企业客户购置写字楼交易占比接近50%。

　　产业园的交易占比从2019年开始逐年递增，至2023年上半年，产业园的交易金额已接近今年半年总成交金额的四分之一。

　　公寓及酒店的交易金额占比自2021年开始稳定增长，至2023年上半年该占比约为12%，为近几年最高。

　　代表该年度大宗交易总金额

　　按北京上半年物业类型交易金额占比

　　近2年北京产业园交易开始活跃，以往交易金额占比不足10%，而在2023年上半年交易金额高达32%，超过写字楼交易占比，其中企业客户购置产业园交易金额占比接近60%。

　　上半年零售的交易金额占比为25%，仅次于产业园交易金额占比，主要为比如世界中心和远洋未来广场二笔交易完成。

　　据统计，2018年至2022年的主导交易物业类型为写字楼，但2023年上半年，写字楼交易金额占比有下降的迹象。

　　北京的综合体交易金额占比从2019年至2022年保持相对稳定；2023年第一季度苏宁生活广场交易的规模较大，占上半年交易金额的20%。

　　代表该年度大宗交易总金额

　　按广深上半年物业类型交易金额占比

　　对比广州和深圳的各物业类型的交易金额，写字楼最受买家追捧，占比近79% ，交易金额中有近92%的交易由企业客户完成。

　　2020年前，产业园交易并不活跃，2020年至2022年期间交易量和交易金额占比逐年递增，2023年上半年成交金额占比仅次于写字楼，占12%。

　　广深的公寓和酒店交易，除去2022年，近几年交易占比相对稳定，2023年上半年该类型物业占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深润大厦长租公寓项目，由国际知名的机构投资人完成。

　　代表该年度大宗交易总金额

    按成都、西安上半年物业类型交易金额占比

　　在成都与西安，内资买家占绝对主导地位。

　　写字楼交易金额占42%，而公寓也备受买家青睐，上半年的交易金额占比近五分之一 。

　　文中数据来源：高力国际

来 源：高力国际    

  编 辑：liuy